Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & Sauna in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bauweise und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten.
Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob beim Frühstück im Freien oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden.
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, darunter drei Kinderzimmer, die flexibel auch als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung & Highlights
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Garten mit viel Privatsphäre
- Gartensauna (Verkauf ohne Ofen)
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Drei Kinderzimmer
- Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss
- Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss (Hobbyraum, Fitness, Stauraum)
- Zusätzliche Dusche im Untergeschoss
- Gewölbekeller und weitere Nebenräume
- Vier Außenstellplätze (2025 erweitert)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
ausgestattet mit Markengeräten:
Geschirrspüler, Backofen, Herd, Mikrowelle
sowie Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender

Flächen
Wohn­fläche Erdgeschoss: ca. 74,10 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 55,03 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 129,13 m²
Nutzfläche Untergeschoss: ca. 68,99 m²

Modernisierungen & Zustand
- 1992: Einbau einer Ölzentralheizung inkl. Heizkörper
- 1998: Erneuerung der Sanitärinstallationen
- 2006: Wärmedämmung der Außenfassade
- 2006: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- 2010: Erneuerung der Öltanks (2 x 1.000 Liter)
- 2017: Innenrenovierung (Wände, Böden, Treppe)
- 2017: Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- 2023: Errichtung einer Gartensauna
- 2025: Erweiterung der Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün sowie einem schönen Blick auf Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.