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Ein Logenplatz in den Bergen- Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Alpenblick

87544 Blaichach – Bayern
189.000 €
2
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Objektart: Eigentumswohnung (3. OG)
Ort: 87544 Blaichach, Oberallgäu
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 56 m² (nach DIN ca. 42 m²)
Zimmer: 2
Stellplätze: 2 PKW Stellplätze
Balkon: Südbalkon
Heizung: Öl Zentralheizung
Verfügbarkeit:­ ab 01.07.2026

Wohnen, wo andere Urlaub machen.
In ruhiger und begehrter Lage von Blaichach erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Sie vereint alpines Wohngefühl, einen beeindruckenden Ausblick und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom sonnigen Südbalkon aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die Allgäuer Alpen – ein echtes Highlight, das den Alltag zur Erholung macht. An kalten Tagen sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als wertstabile Kapitalanlage.

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Objekt-Nr
OM-452036
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.596 €
Gesamtkosten
ca. 198.595 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 6.615 € (3,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Dachgeschosswohnung mit gemütlichen Schrägen
•Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf die Allgäuer Alpen
•Schwedenofen für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre
•Einbauküche
­•Neue Dachfenster (2022) für viel Tageslicht
•Wohnfläche ca. 56 m² (nach DIN ca. 42 m²)
•Öl Zentralheizung
•2 PKW Stellplätze
•Geräumiger Kellerraum
•Raum für Waschmaschine und Trockner (eigener Zähler)
•Stauräume in den Dachschrägen
•Ruhige Wohnlage
•Supermärkte, Arzt, KITA, Schulen in der Nähe
•Provisionsfrei, da Privatverkauf

Lage

Blaichach liegt im Herzen des Oberallgäus und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Freizeitwert und Infrastruktur. Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die alpine Landschaft genießen – alles beginnt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, KITA, Schulen und Verkehrsanbindung sind gut erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine kleine, feine Wohnung mit großem Ausblick suchen. Die Kombination aus Dachgeschoss, Südbalkon, Alpenpanorama, Schweden-Ofen, Kellerraum und Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Sabine Günther