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Provisionsfrei: Exklusive Maisonette-Gartenwohnung im Franzosenviertel von Mühlheim am Main
63165 Mühlheim am Main – HessenIn absoluter Bestlage des beliebten Franzosenviertels in Mühlheim am Main erwartet Sie diese
außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung – eine seltene Alternative zum Einfamilienhaus.
Perfekt geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse und einen nahezu neuwertigen Zustand.
Ein privater Garten (ca. 60qm) mit großzügiger Terrasse bietet maximale Lebensqualität und Ruhe durch rückwärtige Bebauung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-451923
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 588.914 €
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Hausgeld mtl.
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360 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• ca. 125 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
• Maisonette auf zwei Ebenen (EG + Souterrain)
• Eigener Garten & große Terrasse
• Exklusive Markenküche (2024)
• Modernisierte Bodenbeläge (2021)
• Kellerraum
• 2 Bäder (inkl. Fussbodenheizung) zusätzl. Gäste-WC vorbereitet
• Carport + Stellplatz
• WEG-Rücklagenkonto: ca. 35.000 €
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten
Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) und ist voraussichtlich bezugsfrei ab
Juli/August 2026 oder nach Absprache.
Lage
Top-Wohnlage nahe dem Main mit kurzen Wegen zu
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV.
Sehr gute Anbindung nach Frankfurt, Offenbach und Hanau
sowie S-Bahn-Anschluss in Mühlheim.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
zusätzliche Tiefgargenstellplätze am Haus können ggf. günstig angemietet werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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