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Wohnzimmer Wohnzimmer mit Ziegelwand Erker Terrasse Terrasse Waschbecken mit Spiegel Tageslichtbad Gläserne Duschkabine Badewanne Ausblick WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer 2 Zimmer 2 - Blick zur Terrasse Platz für die Einbauküche Diele mit Dielenschrank Straßenansicht Eingangstür Rückansicht Grundriss Grundriss mit Maßen
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Neugebaute Dachgeschosswohnung mit Südterrasse in Reinickendorf / Mitte

Walderseestraße, 13407 Berlin (Wedding)
495.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Den Sommer auf der eigenen Dachterrasse verbringen? Die Ausstattung der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnzimmer und offener Küche lässt keine Wünsche offen. Die moderne Ausstattung und die sichtbargelassenen alten Bauelemente verleihen der neuausgebauten Wohnung einen besonderen Charme. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Objekt ist 2025 fertiggestellt worden und befindet sich auf einem gepflegtem Altbau, der nun ein vollständig gedämmtes Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.

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Objekt-Nr
OM-451849
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.160 €
Gesamtkosten
ca. 531.159 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 29.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad

Angaben zur Ausstattung

3-fach verglaste bodentiefe Fenster
elektrische Außenjalousien auf der Südseite
Fußbodenheizung und geöltes Eichenparkett als Landhausdielen
großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60cm)
Terrasse mit Bangkiraiberlag
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
gläserne Duschkabine / Kopfbrause
80cm breites Waschbecken von Duravit
separiertes WC
beleuchtete Spiegel bereits eingebaut
Stellfläche für Waschmaschine / Waschtrockner
elektrischer Handtuchheizkörper
Deckenbele­uchtung in Abstellraum / Diele / Bad / WC bereits eingebaut
Dielenschrank bereits eingebaut
Abstellraum in der Wohnung

Lage

Ruhig und doch zentral befindet sich die Wohnung in einer Nebenstraße direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte. Die U-Bahn Franz-Neumann-Platz befindet sich in 5 Minuten Entfernung.

Die City West und die City Ost sind in ca. 25 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und die Stadtautobahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebenso Ärzte, Schulen, Kitas, Krankenhäuser und Schwimmbäder.

Die nahen Grünflächen des Schillparks und des Schäfersees bieten Erholung in fußläufiger Entfernung.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
ÖPNV
200m
Sport
400m
Nachtleben
200m
Gesundheit
150m
Kultur
600m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
73,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen erreichen ein B im Energieausweis, während das Haus insgesamt mit D bewertet ist.

Es gibt eine Gemeinschaftsfläche im Garten und Fahrradabstellmöglichkeiten.
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