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Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Neumünster – kernsaniert & bezugsfertig
24534 Neumünster – Schleswig-HolsteinDiese wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung in Neumünster vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Auf 95 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-451742
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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215.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.327 €
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Gesamtkosten
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ca. 232.327 €
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Hausgeld mtl.
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490 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1913
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
- Komplett kernsaniert
- Neues, modernes Badezimmer
- Aufwendig aufgearbeiteter Dielenboden
- Neue Fenster
- Neue Heizkörper
- Helle und großzügige Raumaufteilung
- Zwei separate Kellerräume
- Zusätzliche Mansarde (z. B. als Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar)
- Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus
- Der Energieausweis wurde 2020 vor der Sanierung der Zentralheizung und der Erneuerung der Fenster erstellt, dadurch hat sich der tatsächliche Energiewert deutlich verbessert
- Das Hausgeld beinhaltet die Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung sowie der Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg und Kiel sind in 30-45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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203,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Altbaus lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzen.
Ebenso ist die Wohnung für Kapitalanleger geeignet.
Preis: 215.000 VHB
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie um ein kurzes aussagekräftiges Anschreiben, um ein Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.
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Angebot von: Swen Peters
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