Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Werl

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Werl (531 m² Wohngrundstück | 49 m² Privatweg/Anliegerstraße). Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Wohnbereich mit Kamin sowie eine sonnige Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein separates Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss bietet vier weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume, darunter ein Partykeller plus Gäste-WC.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektrofußbodenheizung. Unterstützt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit Südausrichtung auf dem Dach (9,8 kWh - gedrosselt auf 7 kWh | Die Anlage ist von 03/2012 - Einspeisevergütung gilt noch 6 Jahre).

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf und überzeugt durch ihre ruhige Lage und solide Bauweise.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.

Einkaufs­möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Werl ist ebenfalls gut angebunden.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A445 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Soest, Unna, Dortmund und ins Ruhrgebiet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.