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Sanierte 3-Zi-Wohnung 87 m² mit großem Balkon — A-Klasse, 2 Min Bahnhof
Schillerstraße 9, 76669 Bad Schönborn (Bad Mingolsheim) – Baden-WürttembergHochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses (3 Wohnungen) in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Bad Schönborn.
Die Wohnung wurde im September 2023 vollständig kernsaniert und befindet sich in nahezu Neubau-Qualität: Energieeffizienzklasse A, moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023), dezentrales Lüftungssystem in jedem Raum, Fußbodenheizung. Lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Vinyl-Boden, neuwertiges Bad mit Wanne und moderner Dusche.
Der großzügige Süd-Balkon (ca. 14,6 m²) ist über eine bodentiefe Tür vom Wohn-/Essbereich erreichbar — ideal für Sonnenstunden im Frühjahr und Sommer.
Die Vermieter wohnen im selben Haus — kurze Wege, persönlicher Kontakt und schnelle Reaktion bei Anliegen.
Verfügbar ab 01.08.2026, provisionsfrei direkt vom Vermieter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-451367
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.350 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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100 €
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Mietsicherheit
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4.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnen / Räume:
- Wohnen/Essen 18,0 m² (mit Balkonzugang)
- Schlafzimmer 16,8 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer 15,8 m²
- Küche 8,7 m² (separat) — siehe Hinweis zur Einbauküche unter „Sonstiges"
- Bad 8,6 m² mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Fenster
- Flur 9,2 m², zusätzlicher Abstellraum 2,7 m²
Außenflächen / Nebenräume:
- Süd-Balkon ca. 14,6 m²
- Eigener Kellerraum ca. 20 m² (gestrichen, mit Fenster und Lichtanschluss)
- Gemeinschafts-Waschraum im Keller
- 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Energie & Technik:
- Energieeffizienzklasse A (deutlich besser als KfW-85)
- Zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Wärmepumpe
- Dezentrales Lüftungssystem in jedem Raum
- Niedrige Heizkosten
Bodenbeläge:
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche
Zustand:
- Vollständige Kernsanierung im September 2023 — nahezu Neubau-Qualität
Lage
Bad Schönborn ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit Kurbad-Charakter und viel Grün. Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße im verkehrsberuhigten Bereich.
Anbindung:
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Bad Schönborn-Kronau
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min), Heidelberg und Mannheim (ca. 30 Min)
- Mit dem Auto Karlsruhe und Mannheim in ca. 30 Min erreichbar
Versorgung im Ort:
- Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Grundschule, Realschule und Kindergärten in der Nähe
- Gymnasien in den Nachbarorten Östringen und Bruchsal
- Familienfreundliches Umfeld
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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34,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Einbauküche zur optionalen Übernahme: In der Wohnung befindet sich eine moderne, hochwertige Einbauküche (Anschaffung 2025, Neupreis 6.800 € — Rechnung vorhanden). Sie kann auf Wunsch direkt
von den Vormietern für eine Ablöse von 4.500 € übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung ohne Einbauküche übergeben (Anschlüsse für Strom, Wasser und Abfluss bleiben fachgerecht erhalten).
Ausstattung der Einbauküche: Siemens-Backofen mit Display, Cerankochfeld (Induktion), Designer-Dunstabzugshaube, Granit-/Verbund-Spüle mit schwarzer Armatur, helle matte Fronten mit Holz-Arbeitsplatte, lange Arbeitszeile mit zusätzlichen Hängeschränken.
Hinweis: Die Übernahme der Küche erfolgt direkt zwischen den Vormietern und dem neuen Mieter. Die Vermieter sind an dem Verkauf nicht beteiligt.
Weitere Hinweise:
- Geeignet für 2–3 Personen
- Tierhaltung (außer Kleintieren) nach vorheriger Absprache
- Mindestmietdauer: keine
- Provisionsfrei — direkt vom Vermieter
Privatangebot — kein Gewerbe. Eine Impressumspflicht nach § 5 TMG besteht daher nicht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Tobias Hardt
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