Schöne 2-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon

Schöne und praktische 2 Zimmerwohnung, ca. 57,3 qm Wohnfläche (59 qm Nutzfläche in zentraler Lage in Groitzsch in unmittelbarer Nähe zum Bodendenkmal und Burgruine Wiprechts Burg mit den zugehörigen Grünanlagen, Graf-Wiprecht-Strasse 15 im 1.OG (von 2 Geschossen)
Zusammenstellung der Gesamtmiete:
Kaltmiete: 460,-- €
Nebenkosten (für Gemeinstrom, Müllabfuhr, Hausreinigung, Grundsteuer, etc., aber ohne Heizung und Strom) : 90,-- €
Heizkosten (mit Brauchwassererwärmung): 110,-- €
Der Strom für die Wohnung wird direkt vom Vermieter mit dem Versorger abgerechnet.
Tiefgarage: 50,-- €

Zusammenfassung Gesamtmiete:
Kaltmiete Wohnung: 460,-- €
Tiefgarage: 50,-- €
Nebenkosten gesamt: 200,-- €
Gesamtmiete mit Nebenkosten (ohne Garage): 660,-- €
Kaution 3x460,-- € = 1.380,-- €

Vermietung nach Absprache bzw. ca. ab 15.07.2026
Die Wohnung liegt im 1.OG (zwischen EG und DG)
Ein Balkon gehört zu der Wohnung

Sonstiges:
In der Wohnung ist eine Küche eingebaut (vom Vormieter), die übernommen werden kann.
Die Küche befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung wird komplett saniert (erfolgt im Juni 2026), das derzeitige Bad wird komplett erneuert (Dusche statt Badewanne, neue Fliessen, neues Waschbecken, Waschmaschinenanschluß), neue Böden in der gesamten Wohnung mit Vinyl

Die Bilder und Fotos zeigen den aktuellen Zustand der noch bis Ende Mai bewohnten Wohnung vor der Sanierung.

In allen Zimmern wurden befinden sich Heizkörper, die aufgrund Ihrer Auslegung mit niedrigen Systemtemperaturen betrieben werden können, was zu einem günstigeren Verbrauch beiträgt;
Das Objekt wurde im Jahre 1996 fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern in hochwertiger Bauweise errichtet.

Die 2 Zimmer Wohnung liegt in zentrale Lage in Groitzsch in unmittelbarer Nähe zum Bodendenkmal und Burgruine Wiprechts Burg mit den zugehörigen Grünanlagen, Graf-Wiprecht-Strasse 15.
Für Kinder gibt es auch gute Voraussetzungen, wie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft.
Die Stadt Groitzsch bietet eine gute Infrastruktur und Nähe zu der Stadt Leipzig.
Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne, auch aufgrund der Hanglage.