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Zwei Häuser auf einem Grundstück in Bestlage Berlin-Lübars
13469 Berlin - Reinickendorf (Lübars) – BerlinDiese besondere Immobilie umfasst zwei vollständig eigenständige Häuser auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Beide Häuser verfügen über separate Wohnbereiche und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.
Konkretes Angebot
- ca. 699.000 Euro
- 813 m² Grundstückfläche
- 2 Wohnhäuser
- 6 Zimmer, gepflegt
- Bezugsfrei kurzfristig, nach Vereinbarung.
Ideal für große Familien, Vermietung oder Ferienobjekt.
Ausstattung & Highlights
- Helle Räume mit bodentiefe, energieeffiziente Thermofenster
- Stellplätze direkt vor den Häusern mit jeweils ein Badezimmer und einer Einbauküche
- Hochwertige Heizung (Gas und Kamin)
- Zwei elektrische Einfahrtstore auf dem Grundstück
- Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit hoher Privatsphäre
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-451334
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.701 €
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Gesamtkosten
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ca. 749.700 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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22 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.
BESONDERHEIT
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Lage
Lübars
- einer der ruhigsten und grünsten Ortsteile Berlins
- direkt am Tegeler Fließ (Naturschutzgebiet)
- dörflicher Charakter mit gleichzeitig sehr guter Anbindung
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Auf Wunsch kann die hochwertige Möblierung gegen eine faire Ablösesumme übernommen werden und ermöglicht einen sofortigen Einzug.
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Angebot von: Frank Schroeder
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