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Wohnen im Loft - kriesensichere Energieversorgung
Rohrstorf 1, 29584 Himbergen (Rohrstorf) – NiedersachsenTraumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung
Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung
Dieses Objekt braucht wenig Energie – und die meiste davon erzeugt es selbst.
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Objekt-Nr
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OM-451333
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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585.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 621.739 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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655 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut
• 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut
• Hohe Decken, bis zu 4,10 m
• 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG
o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer
o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad
• Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut
• Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert
• Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum
• 150 m2 Ausbaureserve im OG
• 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als
o Reithalle,
o Werkstatt
o Lagerfläche
o Garage für Ihre Oldtimersammlung
o …
Haustechnik
• Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW
• Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser
• 3 Geothermiesonden, je 100 m tief
• PV-Anlage 11,34 kWp
• Batteriespeicher 12,8 kWh
• Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom!
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice
• Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen
Energieversorgung
• Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a
• Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung
• Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark
Lage
• Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
• Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
• In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
• Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden
• In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)
• In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
• Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
• Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
• Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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13,20 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Peter Schintag
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