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Großzügiges Reihenhaus in Schwachhausen

28211 Bremen (Schwachhausen)
645.000 €
7,5
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Ebenen großzügig bemessene Wohnräume. In dem schönen Treppenaufgang gehören geschwungene Geländer und eine Kassettenwand zur historischen Substanz des Hauses. Eine große, helle Terrasse (Ost/Südost) mit Abgang in den kleinen Garten laden im Sommer zu einem Aufenthalt im Freien ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein von Schiebetüren unterteiltes Wohn/Esszimmer, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Eichenparkett im Fischgrätmuster und der Kaminofen sorgen in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet zwei große und einen kleineren Raum, dazu ein Bad mit Dusche und Wanne. Vom Balkon auf der Gartenseite hat man außerdem einen schönen Blick ins Grüne.
Das mit Gauben ausgebaute Dachgeschoss hat ebenfalls zwei große Räume und eine Kammer sowie ein Duschbad.
Das Haus wurde um 1990 kernsaniert: Fenster, Dach, elektrische Leitungen und Rohre sind erneuert worden. Auch danach wurde es kontinuierlich gepflegt. Notwendige Renovierungen wurden immer durchgeführt.
Alle Bäder und das WC haben Tageslicht. Das Bad im ersten Stock wurde vor kurzem grundlegend modernisiert.
Vollkeller und Dachboden bieten nahezu unbegrenzten Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-451326
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.655 €
Gesamtkosten
ca. 688.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 35.475 € (5,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
90 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Einbaumöbel im Wohnzimmer und eine Garderobe im Flur. Der Treppenaufgang und die oberen Etagen sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Zimmer der ersten Etage werden durch eine Schrankwand getrennt.
Das modernisierte Bad hat Dusche, ein Doppelwaschbecken und Badewanne. Das Bad im zweiten Stock hat ein Duschbad.
Mehrere, über das Haus verteilte Einbauschränke und -regale helfen, Hab und Gut geschickt zu verstauen. Der Kaminofen kann zusätzliche Wärme schaffen.
Der gedämmte Spitzboden könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus zeichnet sich aus durch schöne Details wie zum Beispiel geätzte Scheiben.
Auf der Gartenseite gibt es vor allen Fenstern teils elektrische Rollläden.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in zentraler und beliebter Lage in Bremen-Schwachhausen. Auf den großen Grünflächen am Ende der Straße können Kinder geschützt spielen.
Bestechend ist die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Straßenbahn- und Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kino, Kindergärten und Schulen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
189,60 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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