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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Raumaufteilung
Wolfringstr. 14, 90765 Fürth – BayernDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (106 m²) besticht durch eine moderne Ausstattung und eine ideale Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung.
Highlights der Wohnung
✅ Sonniger Balkon – perfekt zum Entspannen
✅ Moderne Ausstattung mit offenem Wohnkonzept
✅ Badezimmer mit WC & zusätzliches Gäste-WC
✅ Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)
Effiziente Heiztechnik & Energieausweis
Ein besonderes Plus ist die im Oktober 2022 erneuerte Gasheizung, die für eine effiziente Wärmenutzung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung, da der aktuelle noch auf die alte Heizungsanlage basiert.
Der Aufzug wurde 2026 erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-451293
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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357.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.503 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.502 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
Gäste WC
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Lage
Perfekte Lage – Stadt & Natur vereint
✅ Nur 200 m zum Park – ideal für Spaziergänge & Erholung
✅ Fußläufige Anbindung an die Innenstadt über den Wiesengrund
✅ Top Anbindung – U-Bahn 900m & Bushaltestelle nur 200 m entfernt, 2 Min. mit dem Auto zur A73 Fürth Poppenreuth
✅ Vielfältige Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe
Genießen Sie urbanes Wohnen mit Natur direkt vor der Haustür!
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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110,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bitte keine Makleranfragen
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Angebot von: Sandra Lämmermann
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