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Wohnen über den Dingen – exklusives Penthouse mit Dachterrasse und traumhaftem Waldblick

35039 Marburg – Hessen
729.000 €
3
Zimmer
116,85 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

Privates Penthouse-Refugium am Waldrand von Marburg

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Dieses exklusive Penthouse entsteht in einem hochwertigen Neubauensemble mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf rund 116,85 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit direktem Blick in den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur – und wohnen gleichzeitig nur wenige Minuten von der Marburger Innenstadt entfernt.
Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Wohnbereich nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum, Terrasse und Natur.
Die Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonders energieeffizienten Gebäudekonzept.

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Objekt-Nr
OM-451221
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.907 €
Gesamtkosten
ca. 781.906 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
28.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 729.000 €
Grunderwerbsteuer 43.740 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Penthouse im Überblick

•ca. 116,85 m² Wohnfläche
•3 großzügige Zimmer
•großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
•weitläufige Dachterrasse
•direkter Blick ins Grüne und in den angrenzenden Wald
•bodentiefe Fensterflächen
•lichtdurchflu­tete Räume
•hochwertige Sanitärausstattung
•Fußbodenh­eizung
•Energieeffizienzklass­e A+
•sehr niedriger Energiebedarf von ca. 11,7 kWh/(m²a)
•moderne Wärmepumpentechnik
•Photovolt­aikanlage
•Effizienzhaus-40-S­tandard
•Neubau / Erstbezug
•kleines, exklusives Gebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Lage

Lage – Wohnen am Glaskopf in Marburg

Ruhig wohnen, die Natur direkt vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend angebunden sein: Die Lage Am Glaskopf in Marburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur.

Einkaufsmögl­ichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnen die Wald- und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine entspannte Auszeit im Grünen.

Auch der Bismarckturm mit angrenzendem Park sowie der Bahnhof Marburg Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung – interessant für Paare, Naturliebhaber und Kapitalanleger gleichermaßen.

Alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar:

Wald: ca. 1 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
Schule: ca. 5 Gehminuten
Kirche: ca. 9 Gehminuten
Bäckerei: ca. 9 Gehminuten
Bahnhof Marburg Süd: ca. 10 Gehminuten
KiTa: ca. 10 Gehminuten
Bismarckturm mit Park: ca. 10 Gehminuten
Restaurant: ca. 13 Gehminuten

Eine Wohnlage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe zur Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Natur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
11,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger.

Besichtigung
Da­s Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Aktuelle Originalaufnahmen zeigen bereits heute den tatsächlichen Blick vom Penthouse in den angrenzenden Wald.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt und das Penthouse persönlich vor Ort.

Thumberger Immobilien GmbH
Annette Thumberger
Johann-Konrad-Schä­fer-Straße 6
35039 Marburg

Kontakt
Telefon: +49 6421 8855501

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Angebot von: Annette Thumberger