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Hinterhofidylle mit Loftcharakter in Eilbek im Erdgeschoss mit eigenem Parkplatz, courtagefrei
22089 Hamburg (Eilbek)Diese hochwertig vor 5 Jahren kernsanierte Loft-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit urbaner Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterhauslage eines stilvoll modernisierten Wohnensembles in Hamburg-Eilbek. Sie bietet durch den eigenen Parkplatz vor der Tür, sowie der großen Terrasse maximalen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Die großzügige Loft-Wohnung mit ca. 134,46 m² Wohnfläche überzeugt durch einen individuellen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, ein modernes Voll- und ein Duschbad sowie eine offene Wohnküche. Ein besonderes Highlight sind die große Terrasse, sowie das separate Zimmer, welches sich beispielsweise optimal als Home Office anbietet.
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Objekt-Nr
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OM-451089
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.099.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.502 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.172.501 €
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Hausgeld mtl.
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394 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Design-Vinylböden und geflieste Badezimmer
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Markenprodukten
Einbauküche von Nobilia mit Siemens Geräten
Klimaanlage im Schlafzimmer
3-fach isolierverglaste Fenster
Solarthermie Anlage zur Warmwasseraufbereitung
Ruhige Hinterhauslage bei gleichzeitig zentraler Umgebung
Moderne, zeitlose Architektur
Energieeffiziente Bauweise
Sehr gute Vermietbarkeit (ideal auch als Kapitalanlage)
Hochwertige Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Barrierearm
Zwei Abstellräume, einer innerhalt der Wohnräume inkl. Waschmaschinenanschluss und einer außerhalb (beispielsweise optimal geeignet für den Kinderwagen)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Hamburg-Eilbek.
-Nur ca. 200 m zur U-Bahn-Station Ritterstraße (U1 - 6 min zum Hauptbahnhof und 11 min zum Jungfernstieg)
-Ca. 450 m zum Eilbek-Kanal
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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57,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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