Naturnahes Familienhaus mit Sauna & Südgarten – 25 Minuten nach Karlsruhe

Morgens Kaffee auf der Holzterrasse mit Blick in den Nordschwarzwald, abends Sauna im eigenen Haus – und das bei einer Pendelzeit nach Karlsruhe, die kürzer ist als von manchen Stadtteilen zur Innenstadt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Marxzell-Burbach bietet, was im Karlsruher Stadtgebiet für dieses Budget schlicht nicht zu haben ist: ca. 222 m² Gesamtfläche (ca. 173 m² Wohnfläche EG/OG nach WOFIV + ca. 49 m² Sonderwohnräume UG), ein großzügiger Südgarten mit verschiedenen Sitzebenen und Außenküche sowie ein Haus mit echtem Charakter – gepflegt, saniert und sofort bezugsfertig.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im EG: Holzbalkendecke, Fußbodenheizung, Terracottaboden und eine lichtdurchflutete Glasdach-Erweiterung, die nahtlos in Terrasse und Garten übergeht. Die Einbauküche (Leicht/Miele mit Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Kochfeld mit Dampfabzug) ist sofort einsatzbereit. Ein separates Arbeitszimmer im EG rundet die Raumaufteilung ab.

Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer mit freiem Schwarzwaldblick sowie zwei Kinderzimmer (eine Zimmer mit Empore und Balkon) und ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Das UG ist die Wellness- und Hobbyetage des Hauses: KLAFS Sauna und Sanarium mit separater Dusche, ein beheizbarer Raum mit Fenster – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Gästezimmer – sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Pelletslager.

Doppelgarage in den Hang integriert.

▶ Homeoffice & Konnektivität

Glasfaseransc­hluss (Hausanschlüsse 2020 erneuert). Das separate Arbeitszimmer im EG bietet einen ruhigen, vollwertigen Arbeitsplatz mit Naturblick – kein improvisierter Schreibtisch im Schlafzimmer, sondern ein echtes Zimmer, das sich vom Wohnbereich abgrenzt.

▶ Energie & Nachhaltigkeit

Pelletsheizu­ng ökoFEN Pellematic 5–15 kW (Bj. 2014, jährliche Wartung) kombiniert mit Photovoltaik 8,45 kWp (26 × HeckertSolar 325 Wp, Fronius Symo 8.2, Bj. 2020).

Der reale Energieverbrauch der letzten 10 Jahre (2015–2025) liegt bei 112,1 kWh/(m²·a), Energieklasse D — belegt durch den vorliegenden Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis weist 191,6 kWh/(m²·a), Klasse F aus; dieser gesetzlich vorgeschriebene Rechenwert basiert auf dem Baujahr und standardisierten Annahmen, nicht auf dem tatsächlichen Verbrauch. Heizkosten ca. 1.500–1.750 €/Jahr. Pellets-Lieferscheine der letzten 10 Jahre liegen vor.

▶ Virtuelle 360-Grad-Tour

am-suedhang-9­.de

Marxzell-Burbach liegt im nördlichen Schwarzwald, 20 km südlich von Karlsruhe – bei hybrider Arbeitswoche (2–3 Tage Büro) gut pendelbar. Die ruhige Hanglage bietet freien Blick über den Nordschwarzwald und direkten Zugang zu Wanderwegen und Natur.