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Lichtdurchflutetes Familienhaus - Viel Platz für Familie und Freunde
76359 Marxzell (Burbach) – Baden-WürttembergGepflegtes, kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage mit weitem Blick in den Nordschwarzwald. Auf 173 m² Wohnfläche (plus 38 m² Nutzfläche Keller) bietet das Objekt großzügige Räume, einen lichtdurchfluteten 37-m²-Anbau, hochwertige Ausstattung und eine Klaff's-Sauna im Keller. Pelletsheizung (ökoFEN), PV-Anlage (8,45 kWp) und Glasfaseranschluss sorgen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Direktverkauf durch die Eigentümerin – provisionsfrei, sofort bezugsfertig.
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Objekt-Nr
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OM-451084
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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727.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.517 €
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Gesamtkosten
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ca. 772.516 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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38 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
▪ Einbauküche Fa. Leicht mit Miele-Geräten: Dampfgarer, Wärmeschublade, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Frischezonen und Gefrierfach · Kochfeld mit Dampfabzug (Oranier)
▪ Klaff's Sauna und Sanarium · Saunaofen kindersicher unter der Sitzbank
▪ Pelletsheizung ökoFEN Pellematic 5–15 kW (Bj. 2014) · jährliche Wartung
▪ Photovoltaik 8,45 kWp · 26 × HeckertSolar 325 Wp · Fronius Symo 8.2-3-M (2020)
▪ Holzparkett in allen Wohnräumen (EG, OG, Keller)
▪ Fenster Westseite: Unilux Holz-Alu Ud=0,6 / Uw=0,9 W/(m²K) (2016)
▪ Vollwärmedämmung 12 cm WDVS
▪ Großer Südgarten · komplett neu angelegt 2000 · Sitzebenen · Grillplatz mit Außenküche
▪ Doppelgarage · in den Hang integriert · Rolltor
▪ Glasfaseranschluss
▪ Balkon OG mit Edelstahlgeländer
Lage
Marxzell-Burbach liegt in ruhiger Tallage im nördlichen Schwarzwald, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen des Albtal. Die Ortschaft bietet naturnahe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Region Karlsruhe (ca. 20 km nördlich).
Das Grundstück befindet sich in exponierter Hanglage mit Südausrichtung und freiem Blick über den Nordschwarzwald. Die ruhige Wohnstraße ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Glasfaser – Hausanschlüsse 2020 erneuert).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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200,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft, Mindestgebot ist 727.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposè mit einem Link zu einer virtuellen Besichtigung.
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