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1,5 Zi-Wohnung 55 m² mit EBK u. Terrasse Horgau-Bieselbach
Wiesenweg 6, 86497 Horgau (Bieselbach) – BayernRuhige Wohnung im EG eines umgebauten Bauernhauses. Die Wohnung wurde auf Basis des Altgebäudes nach aktuellen Energiespar-Standards neu errichtet. Zur Wohnung gehört eine Süd-Terrasse sowie eine PKW-Stellplatz (Garage oder Außenstellplatz).
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Objekt-Nr
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OM-451083
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. Mai 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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640 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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148 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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208 €
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Mietsicherheit
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2.100 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In allen Räumen Fußbodenheizung.
Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein 1,40 oder 1,60 m breites Bett sowie einen Schreibtisch üblicher Größe - sowie einen Austritt zur Nordseite des Gebäudes.
Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, E-Herd und Ofen, Luftabsaugung).
Bad mit großzügiger Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster 3-fach verglast nach modernsten Standards.
Garagenstellplatz bzw. offener Stellplatz auf dem Grundstück.
Sonnige Terrasse mit Blick nach Süden und nach Westen.
Lage
Das Haus liegt in einer stillen Seitenstraße von Bieselbach. Für viele ist es der schönste Ortsteil von Horgau - seit dem Ende des 12. Jahrhundert besiedelt, idyllisch im Roth-Tal gelegen, mit wunderschönen Sonnenuntergängen und sehr ruhig.
Stündliche Busverbindungen bestehen nach Augsburg und nach Zusmarshauen. Für Pendler Richtung Donauwörth oder München liegt die A8 in Reichweite.
Der Ortskern von Horgau bietet großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas und eine Grundschule.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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80,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar. Mindestmietdauer 12 Monate. KEINE Vermietung über Makler oder über Jobcenter!
WICHTIGE HINWEISE: Die Sanierung des Gebäudes ist noch im Gange, aktuell wird die Wohnung im Obergeschoss ausgebaut. Gleichzeitig erfolgt die Wärmedämmung beginnend mit dem Gebäudesockel. Die Terrasse wird nach aktueller Planung im Juli/August errichtet.
REDUZIERTE MIETE: Für den derzeit noch reduzierten Ausstattungsumfang wegen fehlender Terrasse sowie die Beeinträchtigung durch die Bautätigkeit reduziert sich die Kaltmiete um 150 EUR. Alles weitere kann vor Ort besprochen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Virginia Wegner
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