Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Essen Rüttenscheid

Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid.
Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf modernisiert: neues Bad, komplett neue Elektrik und Leitungen, neue Heizkörper sowie hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik durchgehend in allen Räumen. Durch einen neu geschaffenen Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl – selten in dieser Baualtersklasse. Eine neue Einbauküche wird im Mai 2026 fertiggestellt.
Auf 73 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, einen hellen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenanbindung sowie einen weitläufigen Balkon mit über 11 m² Fläche – ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein eigener Kellerraum und die Option auf einen Garagenstellplatz (50€) runden das Angebot ab.
Beheizt wird über Fernwärme mit neuen Heizkörpern. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und sorgt für ein gepflegtes Umfeld.

Rüttenscheid gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Essens – und das zu Recht. Die Virgiliastraße 23 liegt ruhig, ist aber bestens angebunden: ÖPNV in 2 Gehminuten, Autobahn in 3 Minuten.
Alles des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Nette Cafe's gibt es schon in 3 Minuten fußläufig. Die angesagte RÜ ist in 10min zu Fuß erreichbar. Das Alfried-Krupp-Krankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Kultur: der Grugapark, Kino, die Philharmonie oder das Theater sind alle in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.
Eine Lage, die sich für Studenten als WG, Paare und kleine Familien gleichermaßen eignet.