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Top gepflegtes Reihenhaus in gefragter Lage von Stade

Schölischer Hochfeld 25, 21682 Stade – Niedersachsen
279.000 €
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus bietet Platz für die ganze Familie. Unter anderem durch vier helle Zimmer, einer Terrasse, einem Balkon und einem kleinen Garten in ruhiger, naturnaher Lage.
Der Eingangsbereich ist hell und einladend. Vom Flur gelangt man in die Küche, ins Gäste-WC, zu den zwei Abstellkammern und den Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten und alle elektrischen Geräte sind von 2021. In die Küche passen ein kleiner Tisch und zwei Stühle.
Das Wohn- Esszimmer ist durch die großen Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus geht es zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten.
Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss hat eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls befinden sich im Oberschoss drei helle Zimmer, eines davon mit einem sonnigen Balkon.
Der Spitzboden mit Stehhöhe im mittleren Bereich ist über eine Klapptreppe im Flur des OG zu erreichen und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Zum Reihenhaus gehört eine eigene Garage im Gargenkomplex in unmittelbarer Nähe zum Reihenhaus. Da das Reihenhaus sich in einer Sackgasse befindet ist es ruhig und bietet zusätzlich Stellmöglichkeiten für Ihre Pkw unmittelbar vor dem Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand, sodass man sich sofort wohlfühlen kann.

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Objekt-Nr
OM-451009
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.978 €
Gesamtkosten
ca. 296.978 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 13.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.077€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der untere Flur, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Das Wohn- und Esszimmer, die Küche und der obere Flur sind mit Laminat ausgelegt. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve und könnte durch eine Erweiterung der Treppe realisiert werden. Diese Maßnahme wurde schon in etlichen baugleichen Häusern in der Siedlung durchgeführt.
Der Heizungsraum ist von außen zugänglich und bietet eine sichere Unterstellung für Fahrräder.

Lage

Durch die Sackgassenlage bietet dieses Haus eine sehr ruhige Lage unweit von der Stader Innenstadt (1,2 km), den Berufsschulen (1,1 km)und einem Gymnasium im Ortsteil Schölisch. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sowie ein Kindergarten und weitere Schulen.

Lage-Check

Natur
650m
Einkaufen
250m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
850m
Gastronomie
400m
Sport
450m
Kultur
900m
ÖPNV
150m
Nachtleben
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
206,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Kirsten Stahl