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Lichtdurchflutetes modernisiertes Familiendomizil in Top-Lage
50181 Bedburg (Kaster) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses top-gepflegte und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bedburg-Kaster kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Prise Luxus. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² (Gesamtfläche ca. 207 m²) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung und hochwertige Details gelegt: So sind im gesamten Haus (inklusive Keller) neue PAX-Fenster mit 3-fach-Verglasung für exzellente Isolierung installiert. Klimatisierte Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sorgen das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima.
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Objekt-Nr
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OM-450940
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.660 €
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Gesamtkosten
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ca. 591.659 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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57 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss:
Offener, heller klimatisierter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse. Einladender Flur mit edlen Natursteinfliesen, Gäste-WC sowie eine moderne Küche mit exklusiver Ciling-Spanndecke und integrierten Spots.
Obergeschoss:
Der Aufgang besticht durch eine durchgehende Ciling-Spanndecke im Treppenhaus und Flur. Privater Master-Bereich mit klimatisiertem Eltern-Schlafzimmer und direkt angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Ein Tageslicht-Familienbad mit Doppelwaschtisch und Wanne vervollständigt diese Etage. Alle weiteren Zimmer sind ebenfalls separat klimatisiert.
Untergeschoss:
Der massive Vollkeller (ca. 57 m²) bietet ein neuwertiges Wellness-Bad mit ebenerdiger Walk-In-Regendusche. Drei zusätzliche, voll geflieste und beheizte Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Gästezimmer oder Werkstatt. Außenanlage: Die Panorama-Terrasse mit großflächiger Glasüberdaсhung und seitlichen Schiebeelementen fungiert als "Outdoor-Wohnzimmer" für das ganze Jahr. Der gepflegte Garten ist durch einen Sichtschutzzaun blickdicht eingefriedet und verfügt über ein massives Gartenhaus. Parken: Zum Objekt gehören eine massive Garage sowie eine großzügig gepflasterte Einfahrt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße in Bedburg-Kaster. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Kasterer See und dem historischen Alt-Kaster. Über die A61 besteht eine erstklassige Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Energieausweis ist angefordert und wird erstellt.
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Angebot von: Miriam Glasmacher
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