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Freistehendes Einfamilienhaus in Roetgen-Rott
52159 Roetgen-Rott (Rott) – Nordrhein-WestfalenEin wunderschönes, großzügiges freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand in Deutsch-belgischem Grenzgebiet freut sich mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der große Garten wurde liebevoll bepflanzt und verfügt trotzdem über eine große Freifläche, die nach den Bedürfnissen gestaltet werden kann. Angrenzend befindet sich der Sportplatz der Gemeinde.
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Objekt-Nr
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OM-450792
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.715 €
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Gesamtkosten
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ca. 688.715 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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353,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die fast ausschließlich angewendeten Holzdielen verleihen dem Heim Gemütlichkeit und Wärme. In den Bädern, im Eingangsbereich und im Keller wurden Fliesen verlegt.
Erdgeschoss:
Von dem großzügigen Eingangsbereich geht ein Treppenaufgang in das obere Geschoss und ein Treppenabgang in das Kellergeschoss.
Ein Gästezimmer/Büro angrenzend an ein Duschbad/Gäste-WC.
Eine Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer welches einen wunderbaren Blick in den Garten bereithält.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der einwandfrei funktioniert. Dies macht es gerade im Winter sehr behaglich.
Obergeschoss:
Von der beeindruckenden Galerie geht man in die 4 Schlafräume. Sie verfügt zudem über einen Balkon zur Straße hinaus. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Bidet und hat einen Balkon in den Garten hinaus. Ein Wannenbad und ein Abstellraum vervollständigen die oberen Räumlichkeiten. Der Speicher ist über eine Auszugstreppe erreichbar.
Keller-/Untergeschoss:
5 Räume stehen hier zur Verfügung. Eine Toilette und ein großer Party-/Hobbyraum bieten Platz für alle möglichen Anlässe.
Ein Abstellraum, der Heizraum und ein Außen-Treppenaufgang in den Garten ergänzen das Untergeschoss.
Die Dachflächen sind durch ihre Ausrichtung gut für Photovoltaik geeignet.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Rott. Dieser liegt 17 km von der Stadtmitte Aachens und 20 km vom Uniklinikum der RWTH Aachen entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind durch die gute Autobahn-Anbindung schnell zu erreichen.
Zugleich sind das schöne Eifel-Städtchen Monschau und der Rursee in kurzer Zeit erreichbar. Sie bieten neben den fantastischen Wanderwegen des Nationalpark Eifel ins hohe Venn einen hohen Erholungswert und liegen praktisch vor der Haustür. Wundervolle Unternehmungen können sofort an der Haustüre starten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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132,27 kWh/(m²a)
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Grundriss
Flurplan
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Markus Grün
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