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Wohnen am Fuße der Geschichte: Lichtdurchflutete Maisonette in Bad Homburg

61352 Bad Homburg (Bad Homburg vor der Höhe) – Hessen
415.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 93 m² ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Schon beim Eintreten erfreut die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Lichtfülle. Die großzügigen Fensterfronten und die offene Gestaltung des zentralen Wohnbereichs mit hohen Decken schaffen eine angenehme Offenheit.
Durch die geschickte Verbindung der Etagen, bietet das Obergeschoss Ruhe und Privatsphäre. Zwei Bäder bieten Platz und Komfort, auch für eine Familie mit erhöhten Anforderungen an die morgentliche Logistik und die damit verbundene Hektik.
Das Kochen wird in der neuen und hochwertigen Einbauküche zum Erlebnis. Diese ist effizient gestaltet und bietet überraschend viel Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-450772
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.634 €
Gesamtkosten
ca. 445.633 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
685 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 24.900 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küche ist im Jahr 2022 eingebaut worden. Eine Granitarbeitsplatte mit randloser Spüle und Kochfeld begeistern nicht nur Designliebhaber. Die Markengeräte (größtenteils Bosch) versprechen nachhaltige Qualität.
Die Wohnung ist mit zwei Stellplätzen ausgestattet, davon einer in der Tiefgarage, welche innenliegend erreichbar ist.
Es gehört ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Der Keller bietet neben einem kleinen Schwerlastregal die Besonderheit eines Fensters und eines Stromanschlusses, z.B. für eine Tiefkühltruhe.
Die Liegenschaft beeindruckt mit sehr gepflegten Grünflächen und einem gesunden Baumbestand.

Lage

Die Wohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil "Am Römischen Hof" in Bad Homburg ist ein typisches Wohngebiet und damit sehr ruhig. In fußläufiger Nähe befinden sich äußerst weitläufige Spazierwege mitten durchs "Grüne" - perfekt nicht nur für den Sonntagsspaziergang, auch für bewegungsfreudige Haustiere bleiben keine Wünsche offen.
Darüberhinaus ist man innerhalb von wenigen Minuten fußläufig an den U-Bahn Haltestellen "Obereschbach" und "Gonzenheim" und hat damit einfachen Zugang zum Frankfurter U-Bahnnetz.
Die A5 ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht, somit liegt Frankfurt und auch der Flughafen in greifbarer Nähe.
Wen es nicht in die große Stadt zieht, sondern in die historische Altstadt von Bad Homburg, muss keine langen Wege auf sich nehmen.
Alle Annehmlichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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