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Talstraße | Sonnenberg – Ihre Wohnung, Ihr Stil: Komplettsanierung nach Ihren Wünschen

65191 Wiesbaden (Sonnenberg) – Hessen
400.000 €
2,5
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in der Talstraße in Sonnenberg – hier entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die ca. 83 m² große Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, modernem Bad und praktischem Flur wird im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung vollständig erneuert. Das Besondere: Sie entscheiden, wie Ihre Wohnung aussieht.
Von der Bodenbelagsauswahl über die Fliesengestaltung im Bad bis hin zu Wandfarben und Ausstattungsdetails – wir realisieren Ihre persönlichen Wünsche und schaffen ein Zuhause, das von Anfang an zu Ihnen passt. So entstehen keine Kompromisse, sondern ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, das Ihren Geschmack und Ihren Lebensstil widerspiegelt.
Die Sanierung umfasst unter anderem:

Neue Böden und Wandgestaltung
Modernisierung­ des Bades
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Zeitgem­äße Fenster und Türen
Individuelle Ausstattung nach Absprache

Alle baulichen Themen werden über eine Bankbürgschaft abgesichert und von namenhaften Handwerksbetrieben durchgeführt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-450756
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.480 €
Gesamtkosten
ca. 429.480 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.500 €
Hausgeld mtl.
375 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 24.000 € (6,00%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.531€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung

Lage

Lage – Wohnen wo Wiesbaden am schönsten ist
Wiesbaden-Sonnenberg ist ein gehobenes Wohngebiet, das durch eine gelungene Balance aus sattem Grün, einem historischen Ortskern und der gleichzeitigen Nähe zur südlich gelegenen Innenstadt überzeugt.
Die Talstraße liegt mittendrin: ruhig und dennoch gut angebunden. Zahlreiche Geschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung während das pulsierende Wiesbadener Stadtleben in wenigen Minuten erreichbar ist.

Lage-Check

Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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