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Sofort einziehen statt renovieren – umfassend saniertes Reihenendhaus mit Garten

45661 Recklinghausen – Nordrhein-Westfalen
275.000 €
3,5
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

⚡ KEIN SANIERUNGSSTAU – ALLES 2023 NEU

Vergiss Baustellen, vergiss Stress.
Hier wurde komplett durchgezogen:

✔️ neue Elektrik + Sicherungskasten
✔️ Wände neu aufgebaut & gestrichen
✔️ neue Böden

👉 Einziehen, fertig.

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🏡 KOMPAKT, ABER PERFEKT GENUTZT

* Großer Wohn-/Essbereich
* Neue Einbauküche (2023 – bleibt drin!)
* Gäste-WC
* 3 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss (Schlafen / Büro)
* Keller mit Bad

👉 Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

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🌳 GARTEN = LEBENSQUALITÄT

* Grillen
* Chillen
* Kinder spielen

👉 Platz für alles – selten in der Lage

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-450689
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.903 €
Gesamtkosten
ca. 296.903 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 17.875 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.062€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Baujahr
1904
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

⚡ EXTRA PLUS

✔️ Gasanschluss liegt schon → Zukunft gesichert
✔️ Garage dabei
✔️ Möbel optional

🚀 FAZIT

So ein Haus kommt selten:
Altbau-Charme + neue Technik + Garten + Lage = schnell weg.

👉 Wer zuerst kommt, wohnt zuerst.

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Lage

📍 LAGE = ALLES IN DER NÄHE

* Einkauf (Netto) zu Fuß
* Schulen & Kindergarten
* Top Anbindung (A42, A43, A2)
* Bike- & Skatepark Hochlarmark direkt in der Nähe

👉 Perfekt für Familien

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
ÖPNV
Sport
Kultur
Gesundheit
Gastronomie
Natur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
157,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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