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Ohne Mieter - Stellplatz inklusive - Kernsaniertes Wohnen in TUHH-Nähe

21073 Hamburg (Harburg)
319.000 €
3
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Alles neu, alles inklusive!
Vergessen Sie Renovierungsstress! Diese Wohnung wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet auf ihren ersten Bewohner. Von der Elektrik bis zum Bodenbelag wurde hier jeder Quadratmeter auf ein modernes, hochwertiges Niveau gehoben.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-450559
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.936 €
Gesamtkosten
ca. 340.936 €
Hausgeld mtl.
195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 17.545 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.221€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Highlights der Sanierung & Ausstattung:

• Vollausgestattete Einbauküche: Die neue, unbenutzte Küche ist bereits mit allen wichtigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind:
• Kühl- und Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Herd & Backofen

• Design-Bad: Komplett neues Badezimmer mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen.

• Technik: Elektrik vollständig erneuert; alle Wände frisch verputzt.

• Böden: Stilvoller Vinylboden in den Wohnräumen und pflegeleichte neue Fliesen in Küche und Bad.

• Energie: Das Haus ist gedämmt und verfügt über einen hervorragenden Energieausweis – das sorgt für niedrige Heizkosten.

• Bonus: PKW-Stellplatz

Lage

Urbanität trifft perfekte Anbindung
Die Lage in der Marienstraße bietet Ihnen maximale Flexibilität im Hamburger Süden:

• Bildung: Die TUHH (Technische Universität Hamburg) befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

• Mobilität: Die S-Bahn- und Bushaltestelle "Harburg Rathaus" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

• Einkaufen & Leben: Supermärkte, das Harburger Rathaus, Cafés und das Phoenix-Center sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung dazu.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
Sport
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zahlen & Fakten

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Hausgeld: ca. 159 € (zzgl. Instandhaltungsrücklage)
• Baujahr: 1954 (energetisch modernisiert, Fassadendämmung vorhanden)

Kontakt:
Besich­tigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung!

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Angebot von: s yasar

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