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Zwei Einfamilienhäuser kernsaniert auf ein Grundstück

55278 Dexheim – Rheinland-Pfalz
555.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
362 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäusern komplett saniert.Haus Nummer 1 ist wie folgt aufgeteilt.Ausgebautes Dachboden für individuelle Zwecke und mehr Stauraum. Zwei Schlafzimmer,Wohnzimmer,Einbau­küche,Gäste WC mit Dusche noch eine große Badezimmer mit Whirpoll sorgt für Entspannung und Erholung.
Haus Nummer 2 verfügt über 4 Schlafzimmer, Offene Wohnzimmer mit Einbauküche ,2 Bädern eine mit Dusche und eine mit Badewanne.Die Sanierung von Haus I wurde 2022 Jahr fertig gestellt.Haus II wurde Ende 2024 Jahr fertig gestellt.Saniert wurden neue Dächern,Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster,Bädern,Neu Heizunganlage mit Solarpanelen.Beiden Häusern sind außen gedämmt.Das Grundstück ist mit Steine gepflastert und hat noch eine kleine grüne Oase.

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Objekt-Nr
OM-450487
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.240 €
Gesamtkosten
ca. 590.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 555.000 €
Grunderwerbsteuer 27.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dexheim ist ein Ort geprägt von Weinbau und mehrere Weingüter, einem attraktiven Ort mit gute Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Diese wunderschöne Ort bietet viel Natur ,Ruhe und exzellente Lebensqualität für die ganze Familie.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Kultur
Sport
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
144,00 kWh/(m²a)

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