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Helle 4 Zimmer Wohnung mitten in Altona - Altstadt
Bernstorffstraße 12, 22767 Hamburg (Altona-Altstadt)Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern und einem hellen Wohnbereich mit Anschluss zum Balkon. Der Balkon ist zum grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Neben einem Bad mit Dusche und Waschbecken gibt es eine separates Gäste - WC.
Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Im Jahr 2022 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses nach dem Energie-Einspargesetz gedämmt und saniert. Die WEG besteht aus insgesamt 16 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäude (Bernstorffstraße 12 und 14) Das Hausgeld, inkl. Heizkosten beträgt zur Zeit 230 € /Monat.
Die Balkone sollen instand gesetzt werden. Hierfür gibt es eine Kostenschätzung von 6.250€ je Wohnung. Diese Sonderumlage wurde bei dem Kaufpreis der Wohnung bereits berücksichtigt.
Die Wohnung wird courtagfrei von privat verkauft.
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Objekt-Nr
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OM-450473
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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565.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.565 €
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Gesamtkosten
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ca. 603.564 €
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Hausgeld mtl.
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185 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•1 x Duschbad
•1 x Gäste WC
•Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon
•heller Laminatfußboden, Fliese in Küche, Bäder und Eingangsbereich
•Kleine Abstellkammer
•zusätzliche Abstellfläche im Keller
•gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Keller (eigener Waschmaschinenanschluss)
Lage
Die Wohnung liegt in der Bernstorffstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Walter-Möller-Park ist zu Fuss in 5 Minuten erreichbar. Das Bäderland Festland ist ca. 500 m entfernt und die Reeperbahn in ca. 8 Minuten erreichbar. Hier befindet sich auch die S-Bahn Station Reeperbahn.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ohne Maklercourtage
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Angebot von: Thomas Bruss
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