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220 m² barrierefreies zuhause mit hochwertiger Ausstattung
Brauereistraße 2, 26736 Krummhörn (Grimersum) – NiedersachsenGroßzügig wohnen auf einer Ebene – 220 m² barrierefreies zuhause mit Terrasse & hochwertiger Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Hier verbinden sich Großzügigkeit, Komfort und barrierefreies Wohnen zu einem Zuhause, das sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen ideale Voraussetzungen schafft.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die integrierte Hausbar und der große Essbereich Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden bieten.
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Objekt-Nr
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OM-450434
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Ferienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.425 €
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Gesamtkosten
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ca. 583.424 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1780
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Ausstattung
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Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Angaben zur Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten:
•Perfekt für Großfamilien
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen
•Wohnen und arbeiten unter einem Dach
•Rückzugsorte durch mehrere Schlafzimmer & Bäder
Die ebenerdige Bauweise sorgt zudem für maximalen Komfort und Zukunftssicherheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in Krummhörn – Ortsteil Grimersum, einer ruhigen und naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung.
Entfernungen im Überblick:
•ca. 10 Minuten nach Greetsiel (einer der schönsten Orte an der Nordsee)
•ca. 20 Minuten zum Strand Norddeich (mit zusätzlichem Hundestrand)
•ca. 15 Minuten zur Autobahn A31 (Emden)
•ca. 20 Minuten zu den Fährverbindungen: Borkum, Norderney und Juist
•ca. 12 Minuten zum Zentralkrankenhaus Georgsheil (imBau)
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Natur, Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag.
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Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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97,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ausstattung & Highlights
•ca. 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene
•3 großzügige Schlafzimmer
•3 moderne Badezimmer
•Barrierefreie Erdgeschosswohnung
•Hochwertig und umfassend saniert
•Großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
•Hausbar als besonderes Highlight
•Essbereich für ≥ 8 Personen
•Hauswirtschaftsraum & separater Waschraum
•2 Terrassen, teilweise überdacht
•Stellplatz direkt am Objekt
•Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
👉 Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand
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Wohnkonzept & Nutzung
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten:
•Perfekt für Großfamilien
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen
•Wohnen und arbeiten unter einem Dach
•Rückzugsorte durch mehrere Schlafzimmer & Bäder
Die ebenerdige Bauweise sorgt zudem für maximalen Komfort und Zukunftssicherheit
Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus:
•außergewöhnlich viel Platz auf einer Ebene
•hochwertigem, sofort nutzbarem Zustand
•ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage
•vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte
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Kaufpreis
549.000 € inkl. hochwertigem Inventar
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Fazit
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität schätzen.
Ob als Familienmittelpunkt oder für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte in einer der attraktivsten Regionen der Nordseeküste.
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Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
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