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220 m² Wohnqualität auf einer Ebene | 3 Schlafsuiten mit Bad | Provisionsfrei | Inventar inklusive

26736 Krummhörn - Grimersum / Greetsiel (Grimersum) – Niedersachsen
495.000 €
5
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

FÜR EIGENNUTZER

220 m² Wohnqualität auf einer Ebene – Drei Schlafsuiten mit eigenem Bad. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Manche Immobilien bieten Platz. Diese bietet Lebensqualität.

Es gibt Eigentumswohnungen.
Es gibt Einfamilienhäuser.
Und dann gibt es Immobilien, die sich keiner Schublade so richtig zuordnen lassen.
Mit rund 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene, drei großzügigen Schlafsuiten mit jeweils eigenem Badezimmer, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumkonzept bietet diese Immobilie Wohnkomfort, den selbst viele hochwertige Einfamilienhäuser nicht erreichen.
Wer großzügig, komfortabel und nahezu barrierefrei wohnen möchte, findet hier ein Zuhause, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
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Privatsphär­e neu gedacht

Das Herzstück dieser Immobilie sind drei vollständig getrennte Schlafbereiche.
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Ob Familie, erwachsene Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen – jeder genießt seinen persönlichen Rückzugsbereich.
Dieses Raumkonzept ist außergewöhnlich und macht die Wohnung zu etwas Besonderem.
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Wohne­n, wie man es sich wünscht
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die stilvolle Hausbar lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die hochwertige Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.
Zwei Terrassen – davon eine überdacht – schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien.
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Einziehen­ statt investieren
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet bereits die komplette hochwertige Ausstattung.
Im Kaufpreis enthalten:
✔ hochwertige Einbauküche
✔ geschmackvolle Möblierung
✔ umfangreiches Inventar
✔ Gesamtwert der Einrichtung ca. 80.000 €
Sie können praktisch vom ersten Tag an einziehen und sich sofort zuhause fühlen.
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Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-450434
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.914€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1780
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Ein Preis mit echtem Mehrwert
Kaufpreis: 495.000 €
✔ Inventar im Wert von ca. 80.000 € bereits enthalten.
✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Dadurch entfallen – je nach üblicher Maklerprovision – insgesamt rund 35.000 € Vermittlungskosten, die Käufer und Verkäufer bei einem klassischen Maklerverkauf häufig gemeinsam tragen würden.
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Die wichtigsten Vorteile
✅ ca. 220 m² Wohnfläche
✅ Wohnen auf einer Ebene
✅ Drei Schlafsuiten mit jeweils eigenem Badezimmer
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Kaminofen
✅ Stilvolle Hausbar
✅ Hochwertige Wohnküche
✅ Zwei Terrassen
✅ Waschraum
✅ Abstellraum
✅ Eigener Stellplatz
✅ Umfangreich modernisiert
✅ Inventar im Wert von ca. 80.000 € inklusive
✅ Provisionsfreier Direktverkauf, dadurch sparen Käufer und Verkäufer gemeinsam Maklerkosten von rund 35.000 € (je nach üblicher Provisionsvereinbarung).

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen
Grimersum gehört zur beliebten Gemeinde Krummhörn – nur wenige Minuten vom Fischerort Greetsiel und der Nordseeküste entfernt.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
93,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besichtigung
Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung nicht auf Fotos – sondern beim persönlichen Rundgang.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.
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Angebot von: Stefan Cambeis