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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schönaich
Teckstr.8, 71101 Schönaich – Baden-WürttembergGepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schönaich
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in Schönaich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen sonnigen Garten sowie eine flexible Aufteilung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Flächen & Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 426 m²
6,5 Zimmer auf 3 Etagen
2 Wohneinheiten
Nutzfläche im Keller vorhanden
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 52 m², vermietet)
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Diele
Die Terrasse mit ca. 28 m² ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde nach Absprache gerne weiterhin dort wohnen bleiben – ideal zur Unterstützung der Finanzierung.
Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss (ca. 90 m², frei nach Absprache)
Obergeschoss (ca. 54 m²)
- Küche / Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (elektrische Markise)
- Schlafzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Diele
Der Balkon wurde im Jahr 2011 auf ca. 8 m² erweitert. In der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung ist der Balkon anteilig mit ca. 1,79 m² berücksichtigt.
Dachgeschoss (ca. 36 m²)
- Zwei Schlafzimmer (eines mit Einbauschrank)
- Modernes WC
- Großzügiger Wohnraum durch Gauben
Die Dachgeschossräume sind der oberen Einheit zugeordnet und aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Außenbereich:
- Sonniger Garten mit Südausrichtung
- Großzügige Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Großer Hof mit Platz für Wohnmobil oder Wohnwagen
- Garage mit Spitzdach (weitere Stellmöglichkeiten)
- Carport mit Wallbox zum praktischen Laden Ihres E-Autos
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-450373
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.049 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.049 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zustand & Ausstattung:
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Dach 2002 neu gedeckt und gedämmt (inkl. Ausbau mit Gauben)
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- Öl-Zentralheizung (funktionstüchtig)
- Zwei Tageslichtbäder
- Innenbereiche teilweise modernisiert (u. a. Wandputz erneuert)
- Garage (elektrisches Tor erneuert), mit Spitzboden für Stauraum
- Carport mit Wallbox
- Gasanschluss bereits im Haus vorhanden
- Glasfaser-Leerrohr vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Laminat)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1957.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schönaich (Sackgasse) mit guter Anbindung nach Böblingen, Stuttgart und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Schönbuch liegt quasi direkt vor der Haustüre.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
|
G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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210,90 kWh/(m²a)
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Lageplan
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen bei ernsthaftem Interesse.
Eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein entsprechender Nachweis der Kaufmöglichkeit ist wünschenswert.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen werden nicht beantwortet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: S. Kallwies
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