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Energieeffizientes Architektenhaus im Bau mit 6 Zimmern, 2 Eingängen, Carport und Südgarten, KfW 40

Ginsterweg 15, 14797 Kloster Lehnin OT Damsdorf – Brandenburg
599.000 €
6
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
506 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Haus wurde von unserem Architekten speziell für dieses Grundstück entworfen. Die Raumaufteilung ist optimal geplant. Im Erdgeschoss befinden sich:
-die Küche mit einem Eckfenster mit Blick auf Hauseingangsbereich und den Garten
- geräumiger Wohn-und Essbereich der mit der Küche verbunden ist und optional abgetrennt werden kann
- ein Gästeduschbad
- ein Gästezimmer oder Homeoffice-Zimmer mir separatem Eingang
Im Obergeschoss befinden sich:
- Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Blick auf den Garten
- 3 weitere Zimmern und ein Duschbad

Das Haus ist in Holztafelbauweise hergestellt und ein förderfähiges Effizienzhaus 40. Es ist sorgfältig und hochwertig gedämmt und besitzt eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,70m.

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Objekt-Nr
OM-450302
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.534 €
Gesamtkosten
ca. 645.534 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 38.935 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Ein Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang (als Homeoffice oder Gästezimmer)
- Garten und Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- große Eck-Terrassenfensteranlage
- Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Vorteil für u.a. Allergiker)
- Carport, farblich an Hausfassade angepasst
- Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand (technisch fertiggestellt, inklusive Malerarbeiten und eingebauter Innentreppe, jedoch ohne Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Sanitärendmontage). Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Innenausstattung und Außenanlagen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann das Haus auch schlüsselfertig ausgebaut erworben werden.

Lage

Das Haus liegt in einer jungen und gepflegten Wohnsiedlung an einer Anliegerstraße. Unweit befindet sich eine Grundschule und eine Kita befindet sich auch in näherer Umgebung. Die Läden des täglichen Bedarfs findet man in der benachbarten Gemeinde Kloster Lehnin. Die Gegend ist mit Landschaftsschutzgebieten wie z.B. Rietzer See umgeben. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage, ist man verkehrsgünstig angebunden.
Der nächste Autobahn ist nur 4 km entfernt. Von dort gelangt man in ca.
- 20 min. in Brandenburg an der Havel
- 30 min. in Potsdam
- 50 min. zum Kurfürstendamm in Berlin

Lage-Check

Natur
550m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
400m
Sport
150m
Gastronomie
200m
Kultur
700m
Einkaufen
350m
Nachtleben
200m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
30,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zur Verfügung.
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MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow

Handelsregiste­r: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam
Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej
Umsatzsteuer-Identi­fikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921

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Angebot von: MDR Construction GmbH