Verkauf einer Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnküche, Größe 76 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 4-Zimmer-Wohnung (4+kk) mit einer Gesamtfläche von 76 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage in Prag 8 – Bohnice, in der Straße Poznaňská. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wurde gerade komplett renoviert und ist nun bezugsfertig – ohne weitere Investitionen erforderlich. Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer und neu renovierter Keller mit einer Fläche von 5 m² sowie ein Balkon mit einer Größe von 7 m². Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und im Preis ist ein umfassender Rechtsservice enthalten. Besichtigungen sind sofort möglich. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen der Marke Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje mit einer verlängerten fünfjährigen Garantie. Die Wohnung ist somit für ein sofortiges Wohnen auf hohem Standard fertiggestellt, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon, drei separate, nicht durchgehende Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne, eine separate Toilette und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Fläche von 5 m². Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf eine ruhige Straße sowie auf die umliegende Grünfläche, was angenehme Lichtverhältnisse während des Tages gewährleistet. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D – weniger energieeffizient. Die gesamten monatlichen Nebenkosten, einschließlich des Instandhaltungsfonds, betragen 5.895,- CZK. Bohnice ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Norden von Prag, der ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn-Station C – Kobylisy – gewährleistet, von wo aus die Innenstadt von Prag in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Podhoří, dem Bohnitzer Tal, dem Botanischen Garten, dem Zoo und den Erholungsgebieten an der Moldau, die ideale Bedingungen für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Aufgrund dieser Faktoren ist Bohnice eine ideale Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung, da die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr hoch ist. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung nach Abschluss der Renovierung – es handelt sich nicht um Visualisierungen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.