PROVISIONSFREI: Wohnen mit Raum und Komfort - Einfamilienhaus mit Südgarten und Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gummersbach wurde im Jahr 2000 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 1.077 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein großzügiges, angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst 3 Zimmer sowie einen zusätzlichen Wintergarten und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine teilweise Vermietung. Auch eine flexible Nutzung der Etagen ist denkbar. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist daher auch vorstellbar.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie weiteres Potenzial.
Der großzügige Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Bachlauf verläuft im hinteren Bereich des Grundstücks.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Stadtrandlage von Gummersbach. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Sackgassenendlage mit privater Zuwegung, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, kurzen Wegen und einem hohen Erholungswert.
Die naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Wohncharakter und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Auch die Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Infrastruktur ist gut, sodass sich Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit optimal verbinden lässt.