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Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Carport und Garten -provisionsfrei!

Ludwigsluster Straße 24, 19306 Neustadt-Glewe – Mecklenburg-Vorpommern
139.000 €
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Sie befindet sich in einer Gründerzeitvilla, welche 1996 saniert und umgebaut wurde. Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt drei Parteien, zwei davon sind Mieter.
Die Wohnung selbst und der Treppenflur wurden Ende 2022 vollständig renoviert und modernisiert.
In der Wohnung wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt:
-neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Therme (Vaillant VCW ecoTEC plus  (VC 206/5-5 und VRC 700/6), moderne Planheizkörper
-neues Vollbad mit Badewanne (Whirlpool), Walk-In-Dusche (Ganzglas), Einbauwaschtisch, Spiegelfläche, etc.
-Sämtliche Böden aus hochwertigem Vinyl
-Sämtliche Wände glatt gespachtelt, hochwertige Fußleisten, Türen lackiert
-Wärmedämmung neu (Außenwände, Dach)
-Einbauschrank im Flur/ Garderobenbereich
-Beleuchtun­g mit Einbaustrahlern und indirektem Licht durch LED mit Farbwahl in mehreren Räumen
-ein separater Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten mit Abstellraum für Fahrräder oder Gartenmöbel, ein PKW Stellplatz im Carport sowie ein großer Keller.
Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage oder schnelles Internet möglich.

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Objekt-Nr
OM-450178
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.655 €
Gesamtkosten
ca. 149.654 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 8.340 € (6,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 561€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eigener überdachter PKW Stellplatz, eigener Abstellraum f. Fahrräder, großer Keller.

Hinweis zur Einbauküche:
Es sind sämtliche Installationen für eine moderne Einbauküche vorhanden (zahlreiche Steckdosen, Herdanschlüsse, Abluft), es ist vermieterseitig keine Einbauküche installiert.

Küchenmöbel und die Überdachung im Garten sind Eigentum des Mieters.

Lage

Neustadt-Glewe, das Grundstück befindet sich an der Landesstraße L073, die A 24 ist ca. 3 km (Anschluß Neustadt-Glewe-Parchim), der Bahnhof ca. 1500 m entfernt. Im Stadtgebiet sind verschiedene Discounter sowie Einzelhändler vorhanden; Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung, usw. alles in fußläufiger Entfernung.

Lage-Check

Natur
300m
Kinderfreundlich
150m
Sport
800m
Gesundheit
100m
Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Kultur
450m
Nachtleben
400m
ÖPNV
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
102,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

3 Etagen, je eine Wohnung pro Etage
Hundehaltung ist laut Mietvertrag nicht gestattet.
Die Instandsetzung und Neuanstrich der Fassade ist beschlossen, die Finanzierung erfolgt über die Rücklage, Sonderumlagen sind nicht geplant.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
139.000,-- Anteil Wohnung
7.500,-- Anteil Stellplatz/ Carport
3.800,-- Übernahme Guthaben Rücklage
150.300,-- Gesamtkaufpreis
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Nebenkosten des Verkaufs (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer, etc.) sind vom Käufer zu tragen.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Anfragen ohne Telefonnummer werden ignoriert.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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