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Charmantes Einfamilienhaus in Berenbostel mit Wintergarten
30827 Garbsen (Berenbostel) – NiedersachsenCharmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Garbsen / Berenbostel
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 576 m² – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Raum zur Entfaltung legen.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert, Decken abgehängt, Wände glatt verputzt sowie neue Böden verlegt. Eine stilvolle Einbauküche sowie dekorative Fachwerkbalken im Obergeschoss verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter und Wohnlichkeit. Auch der Kellerbereich wurde renoviert und bietet vielseitig nutzbare Flächen.
Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch das Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der zum Verweilen und gemeinsamen Leben einlädt. Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster, Terrassen- sowie die Eingangstür erneuert. Die moderne Haustür verfügt über eine integrierte Kamera sowie einen Fingerprint-Sensor und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine Gasheizung, sorgt für angenehme Wärme in allen Bereichen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Vollunterkellerung mit renovierten Räumen
• Ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
• Garage direkt am Haus
• Zwei Terrassen, davon eine überdacht
• Pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Kinder und Freizeit
• Moderner WPC-Zaun (ca. 6 Jahre alt) rund um das Grundstück
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Objekt-Nr
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OM-449878
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.711 €
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Gesamtkosten
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ca. 742.710 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Garbsen / Berenbostel, direkt angrenzend an den Ortsteil Stelingen. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Christian
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