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Maisonette Wohnung 102 m² | Waldblick | Homeoffice | 2 Bäder | provisionsfrei
86356 Neusäß – BayernWohnen auf zwei Ebenen, direkt am Wald – und trotzdem alles schnell erreichbar. Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in Neusäß-Täfertingen bietet auf 102 m² Nettowohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit natürlicher Trennung zwischen Leben, Arbeiten und Schlafen.
Untere Ebene: Offenes Wohn- und Esszimmer auf über 35 m², separate Küche, vollwertiges Arbeitszimmer mit eigenem Fenster und Tür (Platz für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze) oder als Schlafzimmer geeignet, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -alles ohne Kellergang, sowie Flur mit hochwertigen Einbauschränken.
Eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Obere Ebene: Rund 27 m² großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie Abstellkammer.
Balkon ca. 8 m², Südwestlage, mit direktem Waldblick über das ruhige, verkehrsberuhigte Wohngebiet.
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Objekt-Nr
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OM-449686
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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437.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.029 €
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Gesamtkosten
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ca. 458.028 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Neue Bodenbeläge, neue Bäder, neue Treppe. Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive. Einbaumöbel vom Schreiner und Leuchten inklusive. Schlafzimmermöbel auf Wunsch ebenfalls verfügbar. Eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie geteilter Fahrradraum im Erdgeschoss. Tiefgaragenstellplatz zukaufbar (20.000 €).
Lage
Neusäß-Täfertingen im direkten Speckgürtel von Augsburg. Im Ort: Dorfladen, Metzger, Bäcker, Friseur, Gastwirtschaft, Kneipp-Anlage, Minigolf. In wenigen Gehminuten: Titania-Erlebnisbad. Direkt angrenzend: Naherholungsgebiet Augsburger Westliche Wälder. In Neusäß: Supermärkte, Drogerien, Ärzte, alle Schulformen. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof Neusäß ca. 15 Min. zu Fuß, A8 und B17 jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto. Ideal auch für München-Pendler.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Kein Makler – keine Provision. Angesichts der aktuell wieder steigenden Bauzinsen lohnt es sich, jetzt zu handeln – wer heute kauft, sichert sich den Preis und schützt sich vor weiter steigenden Finanzierungskosten. Die späte Übergabe voraussichtlich im Mai 2027 gibt Ihnen zusätzlich Zeit, in Ruhe zu planen.
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Angebot von: Markus Riedel
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