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TOP PREIS! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz/ provisionsfrei 319.000€

63225 Langen (Langen (Hessen)) – Hessen
319.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsaufwand – ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger/ stark reduziert auf 319.000 €.
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Zustand, Lage und sofortiger Verfügbarkeit.
Die Immobilie wurde komplett renoviert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand, der einen direkten Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.
Gerade in der aktuellen Marktsituation stellt eine bezugsfertige Wohnung mit diesem Gesamtpaket eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die klare Struktur der Räume sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Umfeld, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.
Besichtigungen werden gebündelt durchgeführt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-449574
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.531 €
Gesamtkosten
ca. 342.531 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 19.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.221€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
88 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisierter Gesamtzustand
Helle, gut nutzbare Raumaufteilung
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Zusätzliche Nutzflächen (Keller / Abstellmöglichkeiten)
Sofort bezugsfrei
Hausgeld ca.503 Euro (u. a. Heizung, Wasser, Versicherung, Hausverwaltung, Müllentsorgung
etc.)
Zuführu­ng zur Instandhaltungsrücklage ca. 130 Euro
Solide Rücklagenbildung vorhanden, wodurch größere Instandhaltungen bereits berücksichtigt sind.
88 m² ✔️
Erdgeschoss ✔️
sofort frei ✔️
provisionsfrei ✔️
renoviert ✔️
Küche ✔️
Stellplatz ✔️

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen, Kita, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Aufgrund der aktuellen Nachfrage erfolgt die Terminvergabe strukturiert und nach Verfügbarkeit.
Eine Finanzierungsbestätigung wird vor Vereinbarung eines Notartermins vorausgesetzt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: C. Voinea