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Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit stilvoller Möblierung und Wintergarten – Wuppertal-Elberfeld

Hainstraße 78, 42019 Wuppertal (Uellendahl-Katernberg) – Nordrhein-Westfalen
890 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Dieses vollständig möblierte 2-Zimmer-Apartment im Hochparterre eines gepflegten Sechsparteienhauses bietet eine ideale Lösung für anspruchsvolle Mieter, die einen sofortigen Einzug ohne organisatorischen Aufwand priorisieren. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine hochwertige Ausstattung.

Besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in die rückwärtigen Grünanlagen bietet. Die Wohnräume sind mit modernem, hellgrauem Laminat ausgelegt. Das Objekt wird inklusive der abgebildeten Möblierung angeboten.

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Objekt-Nr
OM-449540
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
890 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
110 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
110 €
Mietsicherheit
1.780 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1923
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Möblierung und "löffelfertige" Vollausstattung

Die Wohnung ist funktional und ästhetisch bis ins Detail ausgestattet:

Wohnküche: Moderne Einbauküche in Anthrazit mit Holz-Arbeitsplatte, Herd, Backofen, Geschirrspüler und großem Gefrierschrank. Der Essbereich ist mit einem schwarzen Holztisch und roten Design-Stühlen gestaltet. Kleingeräte (Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher) sowie Geschirr und Besteck sind vollständig vorhanden.

Wohnzimmer: Rotes Ledersofa, Couchtisch, Sideboard in Schieferoptik und Smart-TV.

Schlafzimmer: Massives Echtholz-Himmelbett (180 cm Liegefläche), geräumiger Kleiderschrank und hochwertige Bettwäsche.

Bad: Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Regendusche, Handtuchwärmkörper, Föhn und Handtüchern.

Haushalt: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger und Reinigungsequipment in der Wohnung. Waschmaschine und Trockner (Münzgerät) stehen im Haus zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Waldgebiet – ideal für sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für Pendler aus:

PKW: Die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf/Dortmund) ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zuverlässig zur Verfügung.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle liegt lediglich 50 m entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt beträgt ca. 7 Minuten.

Umfeld: Das urbane Luisenviertel mit seiner vielfältigen Gastronomie ist in ca. 15 Gehminuten oder wenigen Minuten per Bus erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
250m
Natur
50m
Einkaufen
350m
Sport
400m
ÖPNV
100m
Kultur
800m
Gastronomie
400m
Nachtleben
400m

Energie

Endenergieverbrauch
158,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wir suchen eine Einzelperson oder ein Paar, die Wert auf Qualität legen und ein langfristiges Mietverhältnis (idealerweise 1–3 Jahre oder länger) anstreben.

Kostenaufstellun­­g:
Basis-Nettokaltmiete: 650,00 €
Möblierungszuschlag: 240,00 €
Gesamtkaltmiete: 890,00 €

Nebenkosten-Vorauszahlung­­: 110,00 €

Monatliche Überweisung an Vermieter: 980,00 €

Wichtiger Hinweis zu den Energiekosten:
Die Kosten für Gas (Etagenheizung), Strom und Internet sind nicht in der Miete enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigene Verträge mit den Versorgern ab. Dies garantiert Ihnen die volle Kontrolle über Ihren individuellen Verbrauch.

Sonstiges
Bitte­­ haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur aussagekräftige Anfragen mit folgenden Unterlagen berücksichtigen können:
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Identitätsnachweis

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Angebot von: Katharina Staudinger