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Provisionsfrei: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe – bezugsfertig & freistehend

Rektor-Koch Str., 37434 Gieboldehausen – Niedersachsen
350.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde umfassend kernsaniert und auf einen modernen, zukunftssicheren Stand gebracht. Hier erwartet Sie kein Renovierungsobjekt, sondern ein vollständig überarbeitetes Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert: Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie die Heiztechnik. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen.

Auch im Innenbereich wurde das Haus komplett neu gestaltet. Böden und Wände wurden erneuert und die Raumaufteilung optimiert, sodass ein zeitgemäßes Wohngefühl mit klaren Strukturen entstanden ist. Die 5 Zimmer verteilen sich sinnvoll auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Das Haus verbindet den soliden Bestand mit dem Komfort eines modernen Innenausbaus – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.

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Objekt-Nr
OM-449519
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.508 €
Gesamtkosten
ca. 372.507 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 400 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
1 Gäste WC vorhanden
1 Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC

Sanieru­ng (2026):

Elektrik vollständig erneuert (2026)
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2026)
Fenster erneuert, isolierverglast (2026)
Einbau einer modernen Wärmepumpe (2026)
Bodenbeläge neu (2026)
Wände vollständig überarbeitet (2026)

Weitere Merkmale:

Keller vorhanden
Dachboden vorhanden
Garage / Stellplatz
Garten zur Nutzung

Lage

Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
500m
Natur
300m
Sport
150m
Einkaufen
150m
Gastronomie
400m
Kultur
600m
Nachtleben
600m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
60,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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