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Provisionsfrei: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe – bezugsfertig & freistehend
Rektor-Koch Str., 37434 Gieboldehausen – NiedersachsenDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde umfassend kernsaniert und auf einen modernen, zukunftssicheren Stand gebracht. Hier erwartet Sie kein Renovierungsobjekt, sondern ein vollständig überarbeitetes Zuhause, das sofort bezogen werden kann.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert: Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie die Heiztechnik. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen.
Auch im Innenbereich wurde das Haus komplett neu gestaltet. Böden und Wände wurden erneuert und die Raumaufteilung optimiert, sodass ein zeitgemäßes Wohngefühl mit klaren Strukturen entstanden ist. Die 5 Zimmer verteilen sich sinnvoll auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Das Haus verbindet den soliden Bestand mit dem Komfort eines modernen Innenausbaus – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.
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Objekt-Nr
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OM-449519
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.508 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.507 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 400 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
1 Gäste WC vorhanden
1 Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Sanierung (2026):
Elektrik vollständig erneuert (2026)
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2026)
Fenster erneuert, isolierverglast (2026)
Einbau einer modernen Wärmepumpe (2026)
Bodenbeläge neu (2026)
Wände vollständig überarbeitet (2026)
Weitere Merkmale:
Keller vorhanden
Dachboden vorhanden
Garage / Stellplatz
Garten zur Nutzung
Lage
Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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60,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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