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Barrierefreies Reetdachhaus in Meeresnähe mit Kamin

27639 Wurster Nordseeküste (Misselwarden) – Niedersachsen
259.000 €
4,5
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ich verkaufe ein sehr individuell gestaltetes Haus nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Es liegt in ruhiger, dörflicher Lage und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und barrierefrei umgestaltet. Es verfügt über zwei sehr zeitgemäße Duschbäder und eine große Küche mit Kaminofen und Einbauküche sowie einen großen Essbereich in der Diele, die ehemals Viehdiele war und deren uriger Charakter bewahrt wurde.
Ein helles, großes Wohnzimmer und drei weitere kleinere Zimmer, derzeit Schlafzimmer, sind vorhanden und durchgehend mit Vintage Fliesen (Feinsteinzeug) gefliest. Schöne alte Holzbalken wurden aufgearbeitet, ebenso historische Türen. Das Haus hat eine besondere Ausstrahlung und Gestaltung - etwas für Menschen, die nicht den"Mainstream" suchen.
Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Sauna-Anschluss (keine Sauna vorhanden). Ein kleiner Kellerraum ist unter dem HWR vorhanden.
Das rustikal gestaltete Haus ist ein idealer Ruhesitz am Meer für das Alter oder ein attraktives Ferienhaus und kann dauerhaft genutzt oder vermietet werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Objekt-Nr
OM-449421
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Kamin Marke JOTUL (2025)
- zwei hochwertige Duschbäder (2024)
- Einbauküche (2024)
- barrierefrei
- schwellenlos geflieste Böden (2023-24 erneuert)
- eine Dachhälfte liegt unter Reet
- Gasheizung (90er Jahre, überarbeitet und erweitert 2024)
- Der Energieausweis wurde 2022 erstellt und beinhaltet nicht die Sanierung und den Einbau des Kamins, der erneuerbare Energie zu 100 % nutzt und das gesamte Haus wärmen kann. Wäre der Kamin mit Pellets zu bestücken, wäre er im Energieausweis berücksichtigt worden als moderne Heizung. Wo ist hier der Sinn? Das Haus hat also zwei autarke Heizquellen und kann zu 100 % mit erneuerbarer Energie (Holz) beheizt werden. Diese Heizung ist 1 Jahr alt.
- Abwasser in Sammelgrube (2025 erneuert)
- große Süd-West-Terrasse mit WPC Dielen (2023)
- kleiner Garten mit viel Sonne -sehr pflegeleicht
- komplett eingezäunt
- Möblierung vorhanden, kann ggf. übernommen werden
- Alle Wasserrohre und Elektrik innen und außen neu!
- Fassade renoviert in 2023
- Fenster und Türen überarbeitet in 2023
- Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit 2023/24

Lage

Das Haus liegt im alten Dorfkern von Misselwarden. Zum Deich/Meer sind es 4 km.
Man erreicht alle Einkaufsmöglichkeiten in Wremen oder Dorum in wenigen Autominuten. Gleiches gilt für Restaurants und Cafés.
Nach Bremerhaven sind es nur 15 Minuten, in Cuxhaven Duhnen ist man in einer knappen halben Stunde.
Die Lage ist schön ruhig und sonnig unweit der Kirche und des Pastorenhauses.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
516,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Privatverkauf an privat.

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Angebot von: F. Baumeister