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Helle, großzügige 5-Zimmerwohnung mit Aufzug in grüner Lage – ideal für Familien

13156 Berlin (Niederschönhausen)
885.000 €
5
Zimmer
140,28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung im hochwertigen Wohnensemble „Victoria Garten“ vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einem außergewöhnlich angenehmen Raumgefühl. Großzügige Grundrisse, viel Licht und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnumfeld, das sofort Wirkung entfaltet und selten in dieser Form zu finden ist.

Bereits beim Betreten entsteht durch die hellen Räume und die klare Struktur ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort im Alltag.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Anlage ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten, der unterschiedlich nutzbare Bereiche für Spiel, Begegnung und Ruhe bietet und damit den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.

Die Lage in Berlin-Niederschönhausen verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Erreichbarkeit. Der Schlosspark Schönhausen liegt in der Nähe und prägt das grüne, gewachsene Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind gut erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag.

Die Wohnung eignet sich für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Qualität in einer gewachsenen Berliner Wohnlage suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

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Objekt-Nr
OM-449379
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
30. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.009 €
Gesamtkosten
ca. 949.008 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
40.000 €
Hausgeld mtl.
556 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 885.000 €
Grunderwerbsteuer 53.100 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen – ein einladender Auftakt mit angenehmem Raumgefühl

Vier vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer – optimal für Familien und flexible Wohnkonzepte

Wohnfläche ca. 140,3 qm

Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Bidet, hochwertiger Sanitärausstattung und Fußbodenheizung

Zusätzliche­s Gäste-Duschbad – praktisch im Alltag und komfortabel für Besucher

Hochwertige Holzfenster mit sehr guter Wärmedämmung

Echtholzparket­t (Eiche) in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Kellerabteil im Sondernutzungsrecht

Gemeins­chaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum

Tiefgaragen­stellplatz (separat erwerbbar)

Großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielbereichen für Kinder, Aufenthaltszonen für Erwachsene sowie gemeinschaftlich nutzbarer Küche und Grillmöglichkeiten

Erneueru­ng der Heiztechnik Ende 2025 – zukunftssicher und energieeffizient

Lage

Niederschönhausen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Norden Berlins und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie eine gewachsene städtebauliche Struktur aus. Stadtvillen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich nur wenige hundert Meter vom Schlosspark Schönhausen sowie vom Brosepark entfernt. Beide Parkanlagen bieten weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der Schlosspark mit der Panke zählt zu den bedeutenden historischen Parkanlagen Berlins und schafft mit seinen großzügigen Wegen und dem barocken Schloss eine besondere Atmosphäre.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Cafés und Restaurants in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Tram- und Buslinien in der Nähe bieten Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum über gut ausgebaute Wege erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
36,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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