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Wohnen, wo andere Urlaub machen- ruhig, modern und direkt in Bensersiel

Oll Deep 18, 26427 Esens (Bensersiel) – Niedersachsen
585.000 €
4
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
740 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Nordsee- Kurort Bensersiel.
Eingebettet in ein ruhiges Neubaugebiet bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Paaren oder Ruhesuchenden den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der helle Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Der Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen u einem harmonischen Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten, durchdachter Aufteilung und viel Stauraum überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für Komfort in jeder Lebensphase.
Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zur Nordsee machen das Haus besonders attraktiv für alle, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft oder perspektivisch in eine erholsame Umgebung verlegen möchten.
Ob als lebendiger Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als Rückzugsort für entspannte Jahre an der Küste – dieses Haus bietet die passende Grundlage für verschiedenste Lebensentwürfe.

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Objekt-Nr
OM-449281
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.740 €
Gesamtkosten
ca. 621.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.184€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Solarplatten auf dem Dach
- elektrische Rolläden
- Fußbodenhelzung
- warmer Wintergarten ( inkl. Fussbodenhelzung)
- Belüftungsanlage
- Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich
- Rasenroboter
- inkl. Hochwertiger Einbauküche

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Nordseeheilbad Bensersiel, einem Ortsteil der Stadt Esens, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste.
Besonders hervorzuheben ist die strandnahe Lage: Der Deich, der Hafen sowie der feinsandige Strand sind fussläufig erreichbar. Das Grundstück bietet einen freien Blick ins Grüne und sorgt damit für ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichke­iten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Esens ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot in der Umgebung: Kindertagesstätten befinden sich direkt in Bensersiel oder im nahegelegenen Esens. Grundschule sowie Weiterführende Schulen stehen ebenfalls in Esens zur Verfügung und gewährleisten eine wohnortnahe schulische Versorgung.

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
400m
Sport
350m
Gesundheit
3.4km
Einkaufen
300m
Kultur
400m
ÖPNV
150m
Nachtleben
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
40,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Stephanie Hintzen