Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger, naturnaher Lage nördlich von Nauen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, gepflegten Grundstück von rund 2.000 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise. In solider Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut) errichtet und dem Baujahr entsprechende Energieeffizienz aufweisend, überzeugt das Haus durch seine Substanz. Die nahezu perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im Garten.

Großzügigkeit beginnt beim Eintreten

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen – das zentrale Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Eine massive Holztreppe führt elegant in das Obergeschoss und unterstreicht den soliden, hochwertigen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Raumdimensionen und ein repräsentatives Wohngefühl.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein Ort, der Wärme, Behaglichkeit und Geselligkeit vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege garantiert.

Als echtes Komfortmerkmal präsentiert sich das großzügige, gute 15 m² große Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper (gelegen neben dem Gästezimmer), das durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

* ein ca. 18 m² großes Gästezimmer
* einen praktischen Hauswirtschaftsraum
* den großzügigen Flur mit Zugang zu allen Bereichen

Die Deckenhöhe von ca. 2,65 m verleiht dem Erdgeschoss zusätzlich eine offene und hochwertige Wirkung.

Das Obergeschoss ist flexibel und zukunftsorientiert gestaltet.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier­ befinden sich:

* ein Schlafzimmer
* zwei geräumige Kinderzimmer (je ca. 20 m²)
* ein weiteres Badezimmer, identisch zum Erdgeschoss

Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Dieses geflieste Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt und bietet Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot erheblich.

Mit einer Grundfläche von ca. 60 m² (anrechenbar ca. 23,9 m²) stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden wird derzeit als zwei zusätzliche Gästezimmer sowie eine Arbeitsecke genutzt und bietet damit bereits eine praktische Aufteilung. Teilweise erreicht die Deckenhöhe bis zu ca. 2 Meter, wodurch sich der Bereich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche eignet.

* Gaszentralheizung mit eigenem Gastank (4.800 Liter) – sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
* Kamin im Wohnbereich
* Zwei identische Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich des Erdgeschosses
* Rollläden im gesamten Haus einschließlich Spitzboden
* Heizkörper im Obergeschoss und Spitzboden
* Einbauküche vorhanden (kann übernommen werden (ohne Zusatzkosten)
* Kein Keller

Lage – ruhig, naturnah und hervorragend angebunden, ca 8 km nördl. Nauen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nördlich von Nauen. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 273 ( 800 m zur Bundesstr.), über die der Ort bequem erreichbar ist.

Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, die fußläufig vom Haus aus erreichbar ist. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine von zwei Bushaltestellen im Ort mit regelmäßigen Verbindungen im öffentlichen Personennahverkehr – teilweise im Halbstundentakt, mindestens jedoch stündlich – sowohl in Richtung Nauen als auch in Richtung Norden mit Anbindung nach Berlin.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Berliner Ring sowie zur Anschlussstelle Kremmen an der A24. Von hier aus bestehen sehr gute überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Ostsee (ca. 2 Stunden Fahrzeit) sowie nach Hamburg.

Über die B273 gelangt man zudem über die AB-Auffahrt Falkensee auf den westlichen Berliner Ring oder alternativ über Nauen und die B5 auf direktem Weg nach Berlin.

Die Stadt Nauen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Berlin im Halbstundentakt. Die Fahrzeit beträgt weniger als 45 Minuten bis zum Zoologischen Garten und nur wenige Minuten länger bis zum Alexanderplatz.

Nauen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit:

* vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Baumarkt
*vielen Ärzten und umfassender medizinischer Versorgung dank der Havelland Kliniken
* Apotheken und Drogerien
* Schulen, Kitas und weiterführenden Bildungseinrichtungen, u.a. dem Leonardo da Vinci-Campus
* Amtsgericht sowie vielen Kommunalbehörden und weiteren öffentlichen Einrichtungen

Die Anbindung der Immobilie ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als komfortabel zu bezeichnen (ÖPNV teilw. halbstündlich).

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter:

* Märkisches Ausstellungs- und Freizeitzentrum in Paaren im Glien
* Ökohof Kuhhorst
* Karolinenhof mit Wiesen-Café
* Linumer Teichlandschaft mit dem Storchendorf Linum
* weitläufige Natur-, Seen- und Erholungsgebiete

Besonders erwähnenswert sind zudem die saisonalen Naturerlebnisse wie der beeindruckende Kranichzug im Frühjahr und Herbst.