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Schöne renovierte 3Zimmer Wohnung in SB-Güdingen mit Kamin-Romantik und Balkon
Im Lobach 25, 66130 Güdingen – SaarlandSuchen Sie eine Wohnung, die modernen Komfort mit außergewöhnlichem Charme verbindet? Diese 3-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Güdingen wurde kontinuierlich modernisiert und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ob das Knistern des Kamins, der eigene Garten oder die Sicherheit einer top-aktuellen Heiztechnik – hier bleiben keine Wünsche offen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-449108
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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750 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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1.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung – Hochwertig & Modernisiert
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Materialwahl und umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren:
Bodenbeläge: Ein Mix aus zeitlosen Fliesen, pflegeleichtem Laminat und edlem Parkett verleiht den Räumen eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre.
Highlight Kamin: Ein voll funktionsfähiger Durchsicht-Kamin, der Wohn- und Schlafzimmer verbindet. Er dient als optisches Highlight und effiziente Wärmequelle zugleich.
Badezimmer 2018 erneuert: Freuen Sie sich auf ein frisch renoviertes, modernes Bad, das mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet ist.
Einbauküche: Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen.
Hier investieren Sie in die Zukunft. Das Gebäude wurde energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht:
Dach: Komplette Erneuerung im Jahr 2019.
Heizung: Brandneue Hybrid-Gasanlage (Einbau Januar 2026). Das System ist bereits für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet („Renewable Ready“).
Außenbereich: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Südbalkon oder nutzen Sie Ihren eigenen Gartenanteil für entspannte Stunden im Grünen.
Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Güdingen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Grüne der saarländischen Natur (perfekt für Spaziergänge an der Saar) bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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103,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bei Wunsch sende ich Ihnen bessere Bilder zur Küche und den anderen Räumen. Die jetzigen Mieter sind gerade dabei auszuziehen.
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