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Zweifamilienhaus Schönbrunner Str. 11a in 69436 Schönbrunn-Allemühl

69436 Schönbrunn-Allemühl (Allemühl) – Baden-Württemberg
430.000 €
8
Zimmer
159,73 m²
Wohnfläche
976 m²
Grundstücksfläche
Haus
Zweifamilienhaus

Das freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1979/80 liegt ruhig inmitten unverbauter Natur mit wun-derschönem Garten, der in lauen Sommernächten nicht nur zur Ent-spannung einlädt, sondern auch zu gemütlichen Grill -und Sommer-abenden im Kreise seiner Lieben.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-448922
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.234 €
Gesamtkosten
ca. 457.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 21.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
101,0 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Rund 19.000,00 EUR konnten im Jahr 2025 erwirtschaftet werden, obwohl nicht durchgängig vermietet wurde. Hier kann definitiv mehr erwirt-schaftet werden. Nettorendite im Jahr 2025 betrug ca. 4 % und bei durchgängiger Vermietung kann die Rendite auf 8 % und mehr steigen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass noch zusätzlich 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und ein Badezimmer vorhanden sind. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Alle Zimmer wurden liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtet. Kann teilweise komplett übernommen werden. Die beiden Einbauküchen sind im Preis enthalten. Ein Kamin im 1. Obergeschoss rundet das An-gebot ab.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert mit 2 Garagen, viel Stauraum, sowie Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten.

Im Hof gehören weitere Stellplätze zum Angebot.

Lage

Allemühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönbrunn (PLZ 69436) im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Es liegt landschaftlich reiz-voll und ruhig in einem Tal des Kleinen Odenwalds, eingebettet im Na-turpark Neckartal-Odenwald bzw. Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Gegend ist geprägt von Wald, Wanderwegen (Neckarsteig) und ei-ner ländlichen Atmosphäre.

Lage & Umgebung: Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt in der Nähe von Eberbach (Neckartal), Sinsheim und Heidelberg, die schnell erreichbar sind. Eberbach ist ca. 6 km entfernt und Heidelberg um die 30 km. Eberbach verfügt über einer hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu-dem vorhanden.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mann-heim, sowie nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.Di­e Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.
Charakter: Allemühl ist ein beschaulicher Ortsteil, der historisch aus einer Mühlenansiedlung entstand.
Infrastruktur: Es besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr (Bushaltestelle vorhanden).

Allemühl eignet sich besonders als Ausgangspunkt für Naturfreunde und Ausflügler, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Region Heidel-berg/Odenwald erkunden möchten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

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Sonstiges

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