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Sonnige und modernisierte Zwei-Zimmer Wohnung in Bestlage -sofort bezugsfrei

83080 Oberaudorf – Bayern
325.000 €
4
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in sonniger und ruhiger Bestlage von Oberaudorf. Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie von Mittag bis abends auf dem Südbalkon und auf dem Westbalkon die Sonne genießen und haben einen herrlichen Blick sowohl auf das Kaisergebirge als auch auf den Brünnstein. Die Balkone laden zum Entspannen ein oder als Ort für ein festliches Abendmenü bei Sonnenuntergang.

Die ca. 64 qm große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- / Esszimmer , einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit moderner Dusche. In der Wohnküche befinden sich eine neue Einbauküche mit Esstisch. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Weiter stehen Ihnen noch ein eigenes Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bei Bedarf einstellen können.

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Objekt-Nr
OM-448460
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.129 €
Gesamtkosten
ca. 341.129 €
Hausgeld mtl.
236 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 11.375 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
73 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2012 wurde eine umfangreiche Wärmedämmung der Hausfassade sowie eine Erneuerung der meisten Fenster vorgenommen, was sich sehr positiv auf die Heiz- und Nebenkosten ausgewirkt hat. Im Jahr 2020 erfolgte dann die komplette Erneuerung des Bads, die Erneuerung aller Türen sowie z.T. der Elektrik und der Fußböden, so dass jetzt eine sehr moderne, behagliche Wohnung entstanden ist.

Lage

Das angrenzende Niederaudorf wurde vor ein paar Jahren zu einem der schönsten Dörfer Deutschlands gekürt. Im Winter bietet das Hocheck als nächstgelegenes Skigebiet im Winter und als Ausflugsziel mit Sommerrodelbahn im Sommer Freizeitspaß für Jung und Alt. Mit dem Auto in 5 – 10 Minuten erreichbar sind mehrere schöne Seen sowie eine Wasserskianlage. Um in den Bergen wandern zu gehen, müssen Sie nur vor die Haustüre treten.

Das Ortszentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Oberaudorf, der zum Nahverkehrsverbund München (MVV München) dazugehört. So sind Sie in ca. 20 Minuten in Rosenheim und in ca. 60 Min. in der Landeshauptstadt. Mit dem Auto sind es nur ca. 45 Min zur Stadtgrenze. Italien erreichen Sie von Oberaudorf aus in weniger als 2 Stunden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie alle direkt im Ort.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

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Sonstiges

Die Wohnung wäre sofort beziehbar. Zurzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt. Anders als bei vielen anderen Ferienwohnungen in Oberaudorf ist bei diesem Objekt auch die Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz zulässig. Die neue und moderne Möbeleinrichtung ist im Preis inklusive.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnhaus.

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