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450.000 €
5,5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
474 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Gepflegtes Endreihenhaus in Norderstedt – viel Platz für die ganze Familie:
Dieses charmante und fortlaufend modernisierte Endreihenhaus in Norderstedt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein sonniges Grundstück in begehrter Westausrichtung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Vollkeller und bietet insgesamt 6 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, ein einladendes Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen, sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon – perfekt für ruhige Momente im Freien.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere 1,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten, sodass es sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

**Highlights auf einen Blick:**

* Endreihenhaus mit viel Privatsphäre
* Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
* 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern
* Sonniges Grundstück in Westausrichtung
* Terrasse und Balkon
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Laufend modernisiert und gepflegt

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-448434
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.347 €
Gesamtkosten
ca. 485.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.686€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,62%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Gasbrennwertheizung, die für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet praktischen Komfort im Alltag. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nicht einsehbare Garten, der viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. In den Wohnbereichen ist teilweise Parkett verlegt, was für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgt. Stilvolle Holztreppen unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die U-Bahn-Station Richtweg (U1) ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und ärztlicher Versorgung ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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