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NEU SANIERTE HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER IN SPANDAU

13585 Berlin (Spandau)
289.750 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 2‑Zimmer‑Altbauwohnung wurde mit Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute als hochwertiges, zeitgemäßes City‑Home. Ideal für junge Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, oder Anleger, die in Spandaus dynamischen Markt investieren möchten. Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage.
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This beautifully updated 2‑room apartment combines classic architecture with modern standards, making it an appealing choice for young owner‑occupiers or forward‑thinking investors. With airy rooms, a bright kitchen, and a polished finish throughout, it presents a rare opportunity in one of Spandau’s most upward‑trending areas.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-448283
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.750 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.523 €
Gesamtkosten
ca. 311.272 €
Hausgeld mtl.
351 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.750 €
Grunderwerbsteuer 17.385 € (6,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.109€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
8 m²
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die hochwertige Sanierung verleiht der Wohnung ein exklusives Ambiente. Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Naturtönen, moderne Fenster sowie komplett erneuerte Haustechnik schaffen ein Wohnniveau, das sich deutlich von Standardobjekten abhebt. Perfekt für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.
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This apartment stands out thanks to its thorough renovation. High‑quality parquet, contemporary tiles, upgraded windows, and fully renewed building services create a modern living standard. Perfect for buyers seeking a sleek, ready‑to‑move‑in home.

Lage

Spandau zählt zu den spannendsten Wachstumsstandorten Berlins. Die Fehrbelliner Straße liegt angenehm ruhig, gleichzeitig bestens angebunden. In der Umgebung entstehen zahlreiche Neubauprojekte, die den Stadtteil nachhaltig aufwerten. Das nahegelegene Vivantes Klinikum, Cafés, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für hohen Alltagskomfort. Die positive Entwicklung macht diese Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Spandau is one of Berlin’s most promising districts, and this location benefits directly from its positive development. The quiet Fehrbelliner Street offers urban convenience without the noise, while new residential projects and improved infrastructure shape the area’s future. With the Vivantes Hospital and everyday amenities nearby, it’s a truly appealing place to live and invest.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Für mehr individuelle Informationen und einen potenziellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gern jederzeit.

Da sich die Wohnung aktuell in der Sanierung befindet, sind die Bilder generiert, eine Besichtigung vor Ort ist jedoch jederzeit möglich. Es kann potenziell auch auf Private Änderungswünsche eingegangen werden.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Beste Grüße
MvR
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For more detailed information and to schedule a potential viewing, please feel free to contact me at any time.

Since the apartment is currently undergoing renovation, the photos are computer-generated; however, an in-person viewing is possible at any time. We may also be able to accommodate specific requests for modifications.

I look forward to hearing from you.

Best regards,
MvR

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