ohne-makler
Exposé drucken

Renovierte möblierte Wohnung in Moabit

Paulstraße 6, 10557 Berlin (Moabit)
455.000 €
2,5
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese stilvoll renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Stadtteil Moabit und überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Design legen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig, sodass kein zusätzlicher Aufwand für Einrichtung oder Ausstattung entsteht.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte, darunter ein Samsung Dual Cook Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Bosch Serie 6 Waschmaschine.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Parkplatz die Wohnqualität insbesondere in dieser zentralen Lage deutlich erhöht.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Berliner Hauptbahnhof eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler oder Expats.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-448064
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.397 €
Gesamtkosten
ca. 488.396 €
Hausgeld mtl.
225 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.723€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

mit hohem Komfort vereint.
Die stilvolle Möblierung ist harmonisch aufeinander abgestimmt und schafft eine einladende und sofort wohnfertige Atmosphäre. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten sowohl ausreichend Stauraum als auch ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt unter anderem über einen hochwertigen Samsung Dual Cook Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine leistungsstarke Bosch Serie 6 Waschmaschine, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug im Gebäude sowie ein eigener Parkplatz mit zusätzlicher Zahlung unterstreichen den hohen Komfort dieser Wohnung und sind insbesondere in dieser zentralen Lage ein großer Vorteil.
Insgesamt bietet die Wohnung eine hochwertige, sofort nutzbare Ausstattung, die sich ideal für Berufstätige, Expats oder Personen eignet, die eine unkomplizierte und komfortable Wohnlösung in Berlin suchen.

Die Wohnung wird voll ausgestattet inklusive sämtlicher Küchenutensilien und Haushaltsgeräte übergeben.

Lage

Stadtteil Moabit, einem der aufstrebenden und vielseitigsten Viertel der Hauptstadt.
Die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof (ca. 13 Gehminuten) ermöglicht eine hervorragende nationale und internationale Anbindung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Die Tramlinie M10 ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar
Die S-Bahn-Station Bellevue liegt ca. 12 Gehminuten entfernt
Die U-Bahn Turmstraße ist in etwa 15 Minuten erreichbar
Mehrere Buslinien (187, 245) befinden sich in unmittelbarer Nähe
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Moabi­t entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohnlage, die durch ihre zentrale Position, gute Infrastruktur und authentische Berliner Atmosphäre überzeugt.

Lage-Check

Gastronomie
200m
ÖPNV
150m
Sport
150m
Kultur
300m
Einkaufen
200m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
300m
Nachtleben
200m
Natur
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96,76 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sude Aydin