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Exklusives Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

73614 Schorndorf (Oberberken) – Baden-Württemberg
785.000 €
10
Zimmer
264 m²
Wohnfläche
796 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus im eleganten Landhausstil verbindet zeitlose Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, wurde die Immobilie 1995 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² zuzüglich rd. 20 m² überdachter Terrasse bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen und entspanntes Familienleben. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Schwimmbad, das ganzjährig für Wellness- und Freizeitgenuss sorgt.

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Objekt-Nr
OM-447846
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.997 €
Gesamtkosten
ca. 833.997 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 39.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertiger Landhausstil mit exklusiven Materialien
- Großzügige Wohnfläche (ca. 264 m² zzgl. Terrasse)
- Indoor-Schwimmbad
- Wohnung im DG separat nutzbar
- Mehrere Badezimmer
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²)
- Ruhige, private Atmosphäre
- Gepflegter und modernisierter technischer Standard
- Dach und Heizung neu
- Moderner Holzofen im Wohnzimmer
- Vollunterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Schorndorf-Oberberken. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine angenehme Distanz zum urbanen Trubel – ideal für Menschen, die Ruhe und Exklusivität schätzen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

DW Immo GmbH
Goethestr. 19
73614 Schorndorf

Vertretungsberec­htigter: Daniel Wurst
Berufsaufsichtsbehörde:­ Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Handelsregist­er: Stuttgart
Handelsregisternumm­er: HRB 798466

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