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Exklusive neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon von PRIVAT!
Torfstecherweg 54, 21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)Diese attraktive neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und einem Wannenbad sowie einem Gästebad besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ideale Ausrichtung in sonniger Lage von Hamburg-Neugraben. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein einladendes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Wohnzimmerbereich mit angrenzender offener großzügiger Küche ist nach Süden ausgerichtet. Die großen bodentiefen Fenster (Dreifachverglasung) lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Die Räume haben eine tolle Raumhöhe von 2,70m. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kleine Oase wartet auf Sie, um sich vom Alltag zu erholen.
Zum Zeitpunkt der Neuvermietung wird eine hochwertige Einbauküche neu eingebaut und installiert.
Der dazugehörige Außenstellplatz kann für 60,00 EUR pro Monat optional angemietet werden.
Es wird eine Staffelmiete in Höhe von 2% p.a. und eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-447768
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.490 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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175 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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275 €
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Mietsicherheit
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4.650 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Grohe Sanitär-Ausstattung
- Plissee im Bereich Wohnzimmer und Küche sowie Rollos in den anderen Zimmern
- Hochwertiger Eiche Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung (Regelung pro Raum möglich)
- schöner Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- KfW 55 Energiestandard
- separater Abstellraum direkt hinter dem Wohngebäude
Lage
Moderne Infrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und traditionell gewachsene Dorfstruktur rahmen attraktiven Wohnungsneubau auf charmante Art und Weise. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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58,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
In Absprache ist auch ein früherer Übergabetermin möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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