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Lichtdurchflutete 4-Zi-Garten-Wohnung mit EBK zentral in Spich Bahnhof
Pfarrer-Werr-Straße, 40, 53842 Troisdorf (Spich) – Nordrhein-WestfalenSie suchen eine helle Wohnung, in der neben einem Kinderzimmer auch noch ein separates Home Office möglich ist?
Sie möchten auch mal in Ihrem eigenen pflegeleichten Garten frische Luft genießen?
Sie wissen eine luxuriöse Ausstattung wie ein modernes Bad, was zu Wellness und Entspannung einlädt zu schätzen?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot mal genauer anschauen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-447714
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.295 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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220 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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320 €
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Mietsicherheit
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3.885 €
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Miete Garage/Stellplatz
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80 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Moderner und sehr funktionaler Grundriss
Pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung
Helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Die vorhandene ca. 2 Jahre alte Nobilia Einbauküche mit Bauknecht E Geräten kann optional von den aktuellen Mietern zu 5.000 Euro VB übernommen werden. Dies ist aber keine Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrags.
Wellness Bad mit Wanne und Regendusche, gefliest mit großformatigen Villeroy & Boch Feinsteinzeug
Hochwertige Eichenoptik Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro.
Wände sind mit einem baubiologisch hochwertigen und Allergikerfreundlichen Kalkputz veredelt
Der Anstrich erfolgte mit Bio Silikatfarbe (Schimmelhemmend)
Sicherheitseingangstür mit 3 Fach Verriegelung und Schallschutz
Sämtliche Außenwände sind mit Innendämmung ausgerüstet.
Neue Schüco Fenster 3 fach Isolier- und Schallverglasung
Sparsame LED Spots in allen Räumen
Waschküche zur Nutzung durch 3 Parteien
Eigener Kellerraum
Carport Stellplatz 80 Euro
Optional kann noch eine große Garage für 120 Euro / Monat angemietet werden.
Beheizt wird das Gebäude über Gasbrennwert Zentralheizung aus 2025.
Lage
Zentrale Lage direkt am Bahnhof Troisdorf Spich, damit optimale Erreichbarkeit des ÖPNV
Alle Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind fussläufig erreichbar.
Perfekte Autobahnanbindung in 2 min erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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99,20 kWh/(m²a)
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Selbstauskunft (Muster)
Sonstiges
Bitte beschreiben Sie sich und Ihre Situation / Motivation der Wohnungssuche bereits bei der ersten Kontaktaufnahme.
Haustierhaltung ist nicht erlaubt.
Raucher sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: André Breuer
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